Arpaillargues-et-Aureillac, Propriété : mas de caractère

Capitelles Immobilier vous propose à la vente, sur la commune d'Arpaillargues-et-Aureillac à 15 minutes d'Uzès, 30 minutes de Nîmes et d'Alès, cette propriété de caractère d'une surface bâtie de 576m2, offrant un bel espace piscine et bénéficiant de belles prestations. Dans un environnement préservé et recherché, implanté au cœur d'un terrain arboré de plus de 2000m2 et entièrement clôturé, ce mas de charme séduit par son authenticité et ses volumes généreux, offrant un cadre de vie confidentiel, propice à la sérénité et l'art de vivre caractéristique du sud de la France. La maison principale, pensée pour le confort et la convivialité, propose de beaux espaces de réception associant le cachet de l'ancien et le confort contemporain. Elle se compose de trois chambres, de deux salles de bains avec toilette, d'une ancienne magnanerie, combles et grenier. La seconde habitation actuellement indépendante (possibilité de la relier à l'habitation principale), est parfaitement adaptée à une activité de chambres d'hôtes ou pour de la location saisonnière haut de gamme, permettant ainsi d'offrir une opportunité de développer un projet d'accueil tout en préservant l'intimité de la résidence principale. Elle se compose d'une grande entrée, de quatre chambres avec salles d'eau et toilette, d'une salle à manger et d'une cuisine équipée séparée avec accès à l'espace piscine. Pour une surface totale habitable de 350m2. A l'extérieur, les espaces ont été conçus pour profiter pleinement des beaux jours : - un espace piscine élégant, véritable invitation à la détente, - une cuisine d'été, - un garage et un stationnement sécurisé avec portail automatique permettant d'accueillir au minimum quatre véhicules. - Une grande cave. Informations complémentaires : - La toiture a été entièrement refaite avec isolation, chauffage fioul, fenêtres double vitrage, volets bois. - Taxe foncière : 2 437€ Pour plus d'informations et organiser une visite, merci de contacter Amandine FONTAINE VIVE ROUX au 06 79 39 71 70. Capitelles Immobilier, votre agence spécialisée sur Nîmes et sa région (Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce). Siret 987647443, CPI 30022024000000008, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 171 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 20% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 132€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )