Belle maison avec gîte et piscine
299 000€ *A partir de 1 388 €/mois.
9 Pièces
87460 - Bujaleuf
Ref : 880
Informations générales
- ref : 880
- Honoraires à la charge du vendeur
- Nombre de pièces :9
- Nombre de salle de bains :3
- Surface habitable : 237 m2
- Surface carrez : 237 m2
- Surface terrain : 4 315 m2
- GES : 37kgCO2/m2
- DPE : 187 kWh/m2
- Piscine
- Terrasse
Descriptif
Quand vous arrivez, vous remarquez immédiatement: cette maison respire la classe. Située sur 4625 m2 de terrain avec gîte meublée. La maison a été récemment rénovée avec le souci du détail. Avec une surface habitable d'environ 190 m², il y a suffisamment d'espace pour une grande famille. Et une piscine intérieure! Il y a aussi un gîte de 45 m² pour que votre famille ou les hôtes puissent également profiter de votre lieu magnifique.DispositionLe salon spacieux a des portes-fenêtres donnant sur le jardin et une grande cheminée accrocheuse avec poêle à bois. Un espace atmosphérique grâce aux murs en belle pierre et aux poutres en bois au plafond. A côté, un deuxième salon, qui donne également sur le jardin, dispose d'une armoire encastrée avec des boiseries et une petite cheminée. Adjacent au salon se trouve une cuisine spacieuse, confortable et colorée avec une ancienne cheminée et des niches/oeuil de boeuf. Les portes-fenêtres donnent accès à la piscine couverte (5,5x8m) avec terrasse. Les pierres angulaires authentiques sont restées magnifiquement visibles dans le nouveau stuc, les parties semi-transparentes du toit offrent un espace lumineux. Dans le couloir se trouvent un placard et des toilettes séparées. La buanderie dispose d'un lavabo et d'une connexion pour machine à laver et fournit une douche, de sorte qu'après un plongeon dans la piscine, vous n'ayez pas à vous déplacer au 1er étage. Vous accédez au premier étage par un bel escalier en chêne. Voici 3 chambres avec de beaux parquets qui ont toutes une vue sur le jardin. Deux chambres ont des placards. En outre, une chambre spacieuse avec de beaux meubles qui est maintenant meublée comme une bibliothèque. La salle de bain avec baignoire, douche, lavabo et toilettes se trouve également à cet étage. De la bibliothèque, on accède (via une trappe) au spacieux grenier pouvant servir de rangement. Mais s'il est nécessaire d'augmenter le nombre de pièces, le grenier peut également être rendu accessible via le palier.JardinLe grand jardin est bien entretenu et possède de beaux arbres matures, dont un cèdre de l'Atlas. Il y a plusieurs endroits à l'ombre et vous pouvez trouver un endroit ensoleilléà tout moment de la journée. Il y a un abri pour un parking abrité.GiteDans le jardin se trouve une dépendance en pierre dont la moitié a été aménagée avec goût en gîte. Celui-ci est équipé d'un salon avec un poêle à bois et une cuisine simple et une chambre adjacente. Il y a une petite salle de bain avec douche et toilettes. De la chambre il y a un escalier vers un grenier fini avec une lucarne. Devant le gîte un petit jardin, séparé par une rangée d'arbres et d'un côté avec un mur en pierre, où les hôtes peuvent également prendre un verre en toute intimité. L'autre moitié de la dépendance se compose d'un toit avec un four à pain au milieu. Aussi un bon endroit pour s'asseoir à l'abri ou à l'extérieur par mauvais temps et pour ranger le matériel de jardin.Aucun entretienles anciens volets en bois ont été remplace par de volets en aluminium, aspect bois, équipés de double vitrage et de moustiquaires. Les anciens volets ont également été remplacés par des volets en aluminium qui assurent une bonne isolation, aussi bien en été (chaud) qu'en hiver! Les poêles à bois et les chaudières à gaz sont de date récente. La maison et le gîte sont reliés à une nouvelle fosse septique, vous n'avez donc pas à vous en soucier non plus.AlentoursCette maison est située dans un petit hameau avec quelque maisons et une ferme à côté. Près de Bujaleuf; un village avec une boulangerie, un tabac / café, un petit supermarché de quartier et un restaurant. Près du lac de Hélène où il y a beaucoup à faire en été. Eymoutiers est également à proximité et cette ville médiévale a un cinéma, un grand supermarché et divers magasins et restaurants.
Investissement locatif
Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 118 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 40% du prix de vente.
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 164€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 164€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )
DPE - GES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
* Montant des mensualités de crédit calculé sans apports sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.1%, cette estimation est non-contractuelle. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager» (art. L 311-5 al. 6 du CC)
