Bienvenue dans cette maison de caractère rare, nichée au coeur de la ville, offrant le parfait mélange de commodité et de tranquillité. Située dans une rue calme, à seulement quelques minutes de toutes les commodités, cette charmante demeure possède un jardin établi et une vue imprenable sur les montagnes des Pyrénées. En franchissant les portes cochères, vous découvrirez un hall d'entrée spacieux avec de nombreux rangements intégrés et un accès direct au jardin. La propriété a été entièrement rénovée avec goût, en préservant ses caractéristiques uniques telles que les poutres apparentes, le colombage, une cheminée en marbre, des rosaces et corniches en plâtre décoratif, des radiateurs en fonte, des sols en bois, et des portes élégantes dans toute la maison. La cuisine moderne, lumineuse et spacieuse, avec salle à manger, est un véritable point fort, équipée de double lavabos, de plans de travail en granite, et d'un station de boissons avec un lavabo supplémentaire, idéale pour recevoir. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également quatre salons lumineux, avec une terrasse donnant sur le jardin mature et offrant une vue exceptionnelle sur la campagne et les Pyrénées. À l'étage, se trouvent trois chambres, dont une suite avec salle de bains et dressing, offrant un confort privé et cosy pour la famille. Le jardin, conçu avec soin, est un véritable havre de paix, avec des plantations matures, des arbres fruitiers tels que figuiers, cerisiers, poiriers et framboisiers, ainsi qu'un potager biologique. Détendez-vous sous la terrasse couverte pour profiter de l'ombre, ou appréciez les deux grandes terrasses ensoleillées, dont une donnant sur le jardin avec une vue spectaculaire sur la montagne. Cette propriété d'exception mêle charme, confort et paysages à couper le souffle? un foyer idéal pour ceux recherchant à la fois charme et praticité. DPE = D Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4570.00 ? et 6230.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Alison PAGE Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 107 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 42% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 963€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )