BATISSE DE CARACTERE EN VILLE

BATISSE DE CARACTERE EN VILLE à Chà¢teauneuf-sur-Cher (18), cette bà¢tisse de caractà¨re pleine de charme attend ses nouveaux proprià©taires. à deux pas de tous les commerces, services, à©coles et de la gare, elle propose deux logements indà©pendants d'environ 100 m² chacun, rà©unis autour d'une cour intà©rieure au cachet indà©niable. Tomettes anciennes, parquets d'à©poque, poutres apparentes, briques rouges et cheminà©es : chaque recoin de cette proprià©tà© a une histoire à raconter. Premier logement : de plain-pied et baignà© de lumià¨re Accessible directement depuis la cour ou la rue, ce premier logement en rez-de-chaussà©e vous accueille dans une vaste entrà©e distribuant une premià¨re chambre spacieuse (plus de 20 m²), une salle d'eau, puis une pià¨ce de vie lumineuse de plus de 30 m², parfaite pour crà©er un salon chaleureux. La visite se poursuit avec une cuisine indà©pendante, une arrià¨re-cuisine avec accà¨s direct à la cour, et enfin une seconde chambre. Second logement : authenticità©, volumes et grenier à explorer Depuis la cour intà©rieure, un magnifique escalier en pierre et fer forgà© vous mà¨ne à l'à©tage supà©rieur, o๠un second logement, plein de cachet, prend vie. L'entrà©e dessert une premià¨re chambre de prà¨s de 20 m², avec salle de bains attenante, des toilettes indà©pendantes, une pià¨ce traversante desservant un salon lumineux (env. 23 m²) et une cuisine avec arrià¨re-cuisine (accà¨s direct à la cour), puis une seconde chambre. Un escalier intà©rieur mà¨ne à un grenier amà©nageable d'environ 50 m² habitables. La charpente apparente et l'à©tat impeccable de la toiture laissent entrevoir un espace idà©al pour crà©er un troisià¨me niveau de vie ou un bel espace atypique. Dà©pendances et jardin : un petit coin de nature en coeur de ville La proprià©tà© dispose à©galement d'une cave en sous-sol, d'un garage d'environ 50 m², d'un jardin indà©pendant de 219 m² avec puits. Un atout rare en centre-ville, parfait pour profiter des beaux jours ou crà©er un coin potager. Situation & potentiel : tout est là pour un projet sur mesure Situà© en centre-ville, à quelques pas des commerces, à©coles, gare SNCF, ce Bien est raccordà© à la fibre optique et au tout-à-l'à©gout, et offre des possibilità©s multiples : â€? Investissement locatif (2 logements dà©jà distincts) â€? Crà©ation d'un gà®te ou chambres d'hà´tes â€? Rà©union des deux niveaux pour une grande maison familiale â€? Projet de cohabitation avec indà©pendance (famille, proches, etc.) Bien que des travaux soient à prà©voir pour le remettre au goà»t du jour, le potentiel est immense. Si vous àªtes sensible au charme d'antan et que vous cherchez un lieu à faire revivre selon vos envies, cette maison est peut-àªtre votre prochaine aventure… Votre conseillà¨re en immobilier, Lucile GOMBAULT (EI), RSAC Bourges N° 895 406 064, se tient à votre disposition au +33(0)6.83.32.52.12 pour tout complà©ment d'information sur cette proprià©tà© proposà©e par Pierres & Demeures. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposà© sont disponibles sur le site Gà©orisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 98 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 99% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 789€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )