Idéalement située à 10 minutes de Pons et 15 Minutes de Cognac, dans un environnement paisible, très bel ensemble immobilier composé d'une villa de 190 m² environ avec terrasse, piscine, un double garage, un gîte (77) m²et une dépendance (atelier, salle de sport et cave). Le tout est édifié en 2010 sur un magnifique parc clos paysagé et arboré de 3780 m² . La Maison principale se compose de : Au rez-de-chaussée : Un salon/séjour (42 m²) avec une cheminée insert, une salle à manger (19,50 m²) ouvrant sur une cuisine aménagée et équipée (20 m²). Un dégagement distribue une chambre (12.50 m²) avec salle de bains, une buanderie, une chaufferie, un wc indépendant avec lave-mains, À l'étage : Un palier desservant deux chambres (15 m² et 13 m²), une salle de bains avec wc et espace parental composé d'une chambre avec dressing (21 m²), un dressing indépendant et une salle d'eau avec wc. Le Gîte (77 m²) se compose de : Une cuisine aménagée et équipée (11 m²), un séjour (23) m², deux chambres (10,80 m² et 10,70 m²), une salle de bains avec wc et une lingerie. Un double garage et un atelier (45m²). La Dépendance (32 m²) se compose de : Un atelier (15 m²), une salle de sport de 17 m², une cave, un grenier et une serre. La piscine (12m x6m) est sécurisée (volet électrique) et chauffée avec son local technique. La propriété bénéficie aussi d'un terrain de pétanque. Belle opportunité ! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 ?. Classe énergie C, Classe climat B. Date de réalisation du DPE : 01-06-2019. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pontoise/honoraires

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 95 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 18% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 735€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )