Découvrez ce bien rare situé au coeur du village dynamique de Ferrals-les-Corbières, offrant un cadre de vie authentique à seulement 5 minutes de l'autoroute A61 (Lézignan-Corbières). Cet ensemble immobilier, situé sur une parcelle unique sans aucune contrainte de copropriété, se compose de trois maisons accolées totalisant une superficie d'environ 190 m2. Rénové avec goût, ce lieu allie authenticité (pierres apparentes, poutres, charme de l'ancien) et confort moderne. Composition de l'ensemble : Maison 1 (42 m2) : Espace de vie avec cuisine, salon, une chambre et une salle d'eau. Maison 2 (86 m2) : Pièce de vie de 30 m2, trois chambres et une salle d'eau. Maison 3 (62 m2) : Pièce de vie chaleureuse, une suite parentale, une chambre supplémentaire et une salle d'eau. Chaque unité bénéficie d'une indépendance totale. Les travaux de plomberie et d'électricité ont été entièrement réalisés. Le système de chauffage reste à installer, vous laissant le libre choix des équipements selon vos besoins. Les menuiseries sont majoritairement en simple vitrage. Extérieur : Le bien s'ouvre sur une magnifique cour de caractère en pierre, arborée et intime (50 m2), véritable havre de paix invitant à la détente. Points forts : Idéal investisseur : Fort potentiel pour une activité de location saisonnière ou gîtes. Projet familial : Parfait pour une grande maison familiale ou une habitation intergénérationnelle. Authenticité : Des intérieurs uniques mêlant matériaux bruts et design contemporain. Situation géographique : Accès rapide aux grands axes tout en profitant du calme villageois. Informations complémentaires : Taxe foncière : 1 200 EUR / an. C'est un bien atypique qui offre une flexibilité rare sur le marché. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Corinne Berard : 06.77.12.20.48 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 95 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 41% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 735€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )