Propriété d'exception de 267 m² à 10kms de Caen-Sud

A seulement quelques minutes de Caen Dans un environnement préservé, sans aucun vis-à-vis ni voisinage immédiat, découvrez cette propriété de caractère entièrement rénovée, alliant avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain. Édifiée sur un terrain d'environ 1 200 m², cette demeure développe 267 m² habitables et bénéficie d'un cadre exceptionnel, entouré de nature et de vastes espaces offrant calme, intimité et sérénité. Une spectaculaire cuisine de réception de plus de 40 m² Un salon de 50 m², baigné de lumière, idéal pour recevoir famille et amis dans une atmosphère chaleureuse et raffinée. Un espace bureau parfaitement intégré, permettant le télétravail dans un environnement privilégié. La partie nuit a été pensée pour offrir un confort hôtelier : Une magnifique suite parentale de 26 m² avec salle d'eau privative et wc 3 chambres supplémentaires, chacune disposant de sa propre salle de bain ou salle d'eau, et wc garantissant indépendance et intimité à tous les occupants. A l'extérieur, une vaste terrasse en bois et des balcons prolongent harmonieusement les espaces de vie et invite à profiter pleinement de la quiétude des lieux et des vues dégagées sur la campagne environnante. A proximité immédiate des commerces et des grands axes Une propriété rare sur le marché, idéale en résidence principale haut de gamme, maison familiale, activité de chambres d'hôtes ou résidence secondaire de prestige. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 133 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 18% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 438€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )