Maison semi individuelle de 111 m² fraichement rénovée avec 4 chambres , sous sol et jardin .

Ne perdez pas une minute pour visiter en avant première , ce bien fraichement rénové , déniché par nos soins . Proche du centre et des écoles , cette maison familiale profite d'une géolocalisation optimale pour la famille . Sur les 5 dernières années , plus de 65 000 € ont été déployé pour optimiser l 'agrément générale . Une fois sur place , profitez d ' un espce de vie de 53 m² entre le séjour cosy et la cuisine équipée pour les moments en famille .Une arrière cuisine( intégrant des toilettes séparés ) pouvant faire office de cellier permettent d 'accéder a une petite terrasse surélevé qui sera idéale pour bouquiner ou les apéritifs estivales . A l 'étage, un couloir desservira 4 chambres lumineuses ( rare sur le secteur !! ) ainsi qu'une salle de bains avec sa douche italienne . Coté pratique : * un sous sol de 53 m² permettra a la famille de stocker ou de laisser libre cours a leurs créations . * un atelier ouvert de 14 m² Coté extérieure : * une terrasse en bois de 25 m² pour les repas en famille * un jardin clôturé en rigide pour combler petits et grands * une remise et une petite serre avec un petit potager . Taxe foncière : 837 € Les +++ : * proche du centre et des écoles * 4 chambres * Menuiseries en DV PVC * Electricité + * Pompe a chaleur de renommée ( CHAPPEE ) 2023 * Ballon thermodynamique 2023 * salle de bain refaite en 2020 * Isolation par l 'extérieur et de la cave 2020 * Isolation sur les murs et plafonds intermédiaires +++ * Isolation en packs ALU sous toiture * stationnement privatif dans la cour avant * Accès pratique a pied sur le coté de la maison . * Toiture en bonne état . * Clôture en grillage rigide partout + * 111 m² habitable ( 126 m² en loi carrez ) = volumes * Sous sol = fort potentiel * Tout a l 'égout Les --- : * pas de garage . Honoraires inclus de 7 500 euros à la charge de l 'acquéreur. Prix hors honoraires 112 000 euros . L'annonce a été rédigé par Loiseau Jérémy , agent commercial sous le numéro 2016AC00025 au greffe du tribunal de Valenciennes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 63 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 53% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 150€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )