A 5 MNS de GENSAC : charmante maison en pierres avec chalet, 220 m², avec piscine sur parc 7429 m2

CLAIRIMMO GENSAC vous invite à découvrir, au milieu de son parc arboré de 7400 m² avec piscine, et très jolie perspective sur la campagne environnante, cette charmante maison en pierres, milieu XIXème , avec un chalet séparé et des dépendances attenantes qui lui sont rattachées. Elle se situe à A 5mns en voiture de GENSAC (commerces et services de proximité) et à 10 mns de l'agglomération de STE FOY LA GRANDE, tous services et commerces, et gare SNCF Bordeaux-Bergerac-Libourne. Elle abrite une partie jour de 51 m², avec un espace cuisine équipée, puis un salon avec insert, ainsi qu'un vaste bureau 21 m² en contigu. Ces 2 pièces de vie très lumineuses s'ouvrent sur la terrasse de 80 m², plein sud et l'aire de piscine 6x12 en son prolongement. Depuis la cuisine, un petit dégagement dessert une buanderie-cellier, des toilettes séparées, puis une grande pièce de 29 m² donnant sur l'arrière (côté accès à la propriété), pouvant faire office d'une belle entrée ou salle à manger, ou autre espace à sa convenance. Le partie nuit en rez-de-chaussée, répartie par un dégagement avec placards, accueille une salle d'eau et des toilettes séparées, la chaufferie, ainsi que 2 grandes chambres avec placards et porte-fenêtres donnant sur le jardin, puis une salle de bains complète. L'étage offre un grand palier-salle de jeux, des toilettes séparées, et 2 chambres mansardées en complément du premier niveau. Un chalet en bois séparé (32 m²), propose un séjour-kitchenette, avec une chambre, salle d'eau et toilettes, et sa terrasse privative, endroit idéal pour accueillir des amis ou des locataires saisonniers. Un auvent pour 2 voitures, et un espace rangement-atelier avec toilettes, finissent de compléter ce très bel ensemble. Ce prix de vente s'entend tous meubles inclus (y compris matériels de jardinage). Possibilité d'achat non meublé. Fibre disponible.

Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N°RSAC : 799 409 180 00020

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 110 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 26% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 009€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )