EXCLUSIVITE-Giberville Jolie maison de ville 5 chambres et un bureau

Située sur la commune recherchée de Giberville, cette agréable maison de ville rénovée sur 2 niveaux offre de beaux volumes et un cadre de vie idéal pour une vie de famille ! Au rez-de-chaussée, vous pourrez découvrir une belle entrée avec de nombreux rangements, s'ouvrant sur une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée avec de nombreux rangements, cave à vin, îlot central... tout pour recevoir votre famille et vos amis Vous pourrez profiter d'un espace salon cosy ! Petit plus le rez-de-chaussée dispose d'une salle de bain. Au premier étage, un palier desservant trois chambres, dont une suite parentale, un bureau pour vos activités de télétravail, au deuxième étage deux grandes chambres. La belle surprise de cette maison c'est véritablement l'extérieur la terrasse entièrement carrelée, sa cuisine d'été et son espace banquettes convivial pour recevoir et jardin paysagé et arboré de 859m2 sans vis à vis avec terrain de pétanque, balançoire pour enfants et des arbres fruitiers pour le bonheur des petits et des grands : abricotier, pommier, cerisiers, mirabellier et prunier ! La maison dispose d'un parking privatif en enrobé et d'un garage utilisé pour du stockage doté de panneaux solaires afin de réduire la facture d'électricité de 34%, et d'une borne de recharge électrique pour voiture. Cette maison allie espace, fonctionnalité et situation idéale à quelques minutes à pieds de toutes les commodités ! Points techniques: - Excellent DPE C - Raccordée au tout à l'égout - Panneaux solaires 1700w - Radiateurs connectés - Ballon thermodynamique de 200 litres - Borne de recharge électrique 3,7 kWh pour véhicules électriques ou hybrides - Caméra extérieure connectée -Vmc simple flux -Cave -Commerces, écoles et bus de ville (2.78 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emilie LENOIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 60 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 16% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 096€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )