PROPRIETE - GRIGNOLS 8 MN - CASTELJALOUX 12 MN 200 M² - T2 - STUDIO - PISCINE - LAC - SALLE DE RECEPTION
399 000€ *A partir de 1 853 €/mois.
9 Pièces
5 Chambres
6 Parking
33690 - Grignols
Ref : 11571FF1325
Informations générales
- ref : 11571FF1325
- Honoraires à la charge du vendeur
- Nombre de pièces :9
- Nombre de wc :4
- Nombre de salle de bains :1
- Nombre de salle d eau :3
- Nombre de chambres :5
- Nombre de parking :6
- Surface habitable : 200 m2
- Surface terrain : 10 352 m2
- Taxe foncière : 1 500 €
- Nombre d'étage : 1
- GES : 6kgCO2/m2
- DPE : 226 kWh/m2
- Type de cuisine : américaine
- Type de chauffage : individuel
- Année de construction : 2003
- Type de construction : Bois
- Type de couverture : Tuiles
- Exposition séjour : S
- Orientation : S
- Piscine
- Eau
- Electricité
- téléphone
- fosse septique
- Forage
- Double vitrage
- Jardin arboré
- Balcon
- Terrasse
- Dépendance
Descriptif
Proche GRIGNOLS à 1H20 de BORDEAUX, dans un environnement magnifique et paisible, superbe propriété comprenant une habitation contemporaine de 145 m², T2, studio, grande piscine et terrasses vue forêt et parc.
La maison principale se compose d'un hall d'entrée, cuisine entièrement aménagée et équipée, coin bureau, grand séjour avec poêle à pellets, baies sur piscine 12 x 4,50 m, 2 chambres, suite parentale avec dressing de 8,50 m², pièce de rangement. Au total 1 SDB, 3 SDE et 4 WC.
Pour compléter ce bien d'exception, grande salle de réception de 180 m² sur lac, avec terrasse pergola de 30 m² et cuisine d'été. Au bord du lac un abri de 15 m² avec terrasse en bois pour se relaxer.
Garage double, chauffe-eau solaire, 3000 L de récupérateur d'eau pluviale.
Pour compléter, une serre et un parking de 150 m². Le tout sur une parcelle paysagée et arborée de 1Ha4.
Investissement locatif
Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 100 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 25% du prix de vente.
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 826€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 826€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )
Superficies des pièces
- Entrée : 4.3 m²
- Coin bureau : 18 m²
- Cuisine équipée illôt 2 baies sur terrasse : 18 m²
- DGT : 5.6 m²
- Salon séjour poêle à pellets : 37 m²
- CH 1 : 10.89 m²
- SDE douche vasque : 2.57 m²
- CH 2 : 9.43 m²
- CH 3 suite 2 baies vue piscine et parc : 17.15 m²
- Dressing : 8.5 m²
- SDB baignoire d'angle balnéo, vasque, WC, lave-linge : 8.1 m²
- Pièce de rangement : 7.96 m²
- WC 2 : 1 m²
- Appartement T2 séjour, chambre, SDE, WC, kitchenette, terrasse 23 m² : 35 m²
- Studio indépendant chambre avec TV, SDE, WC : 20 m²
- Salle de réception poêle à pellet et terrasse pergola de 30 m2 : 180 m²
- Cuisine d'été BBQ, évier, frigo : 14 m²
- Local technique avec appenti : 8 m²
- Serre : 23 m²
- Parking 6 voitures : 150 m²
- Cabane de pêcheur abris terrasse bois sur lac : 15 m²
- Garage 2 voitures avec chauffe eau solaire : 40 m²
- Terrasses habitation principale : 143 m²
- Lac privé 40 x 60 : 2400 m²
DPE - GES
DPE
GES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 1000€ a 1500€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2020 (abonnements compris)
* Montant des mensualités de crédit calculé sans apports sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.1%, cette estimation est non-contractuelle. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager» (art. L 311-5 al. 6 du CC)
