A PROXIMITE DE GRANVILLE, A 10 MIN DE LA MER, Très belle maison du début XIX ème siècle, située sur la commune de HUDIMESNIL avec commerces de proximité, écoles et service de bus scolaire pour Bréhal et Granville, Venez découvrir cette maison d'antan alliant le confort moderne notamment en terme de performance énergétique avec des systèmes tels que des panneaux solaires, pompe à chaleur, poêle à bois. Vous saurez apprécier les volumes de chaque pièce, un agencement simple et pratique ainsi qu'une possibilité de vivre au rez-de-chaussée. D'une surface d'environ 192 m², cette propriété propose différents espaces de vie spacieux propices à une vie en famille avec en plus ses quatre chambres et deux salles d'eau. Un grenier aménageable permettrait de proposer deux chambres supplémentaires. Le terrain d'environ 1180 m² propose quant à lui un jardin planté d'arbres fruitier avec dépendance, garage, atelier et carport. Cette maison en parfait état d'entretien conviendrait à une famille nombreuse aussi bien en résidence principale quand résidence secondaire. CLASSE ENERGIE : B(107) CLASSE CLIMAT : B (10)Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard entre 1880 euros et 2620 euros au 1er janvier 2021 (abonnement compris), Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Prix : 370 000 € HAI *Honoraires à la charge du Vendeur Retrouvez toutes nos annonces sur : https://www.poinard-immobilier.com/ Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880.00 € et 2620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BAPTISTE POINARD IMMOBILIER : Gérant - Baptiste POINARD Carte T 50022024000000004 RCP 0000022152191004

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 98 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 27% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 799€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )