Bella Pietra Properties vous présente : Située dans un quartier résidentiel prisé, au calme absolu, cette superbe villa de 200 m2 entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme offre un cadre de vie exceptionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité des espaces, la qualité des finitions et surtout par la vue dégagée sur une colline arborée, véritable tableau naturel changeant au fil des saisons. La villa se compose de 9 pièces, dont 7 chambres spacieuses, une cuisine moderne et équipée, ainsi que deux belles terrasses pour profiter pleinement du panorama. En complément, un appartement indépendant de 100m2, (non compris dans la surface habitable) vous offre de multiples possibilités : location, espace professionnel ou accueil familial. Le tout sur un terrain de 1250 m2 soigneusement entretenu, avec piscine, garage et 4 places de parking. Calme, volume, confort, et une vue exceptionnelle... cette maison a tout pour plaire. Une opportunité rare à Juvignac, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports. Pour tout renseignement supplémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre agence Bella Pietra Properties ( SIREN 947970844 ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. VILLA - PISCINE - VUE EXCEPTIONELLE - CHAMBRES - GRANDES TERRASSES - LUMINEUX - SUD - NATURE - APPARTEMENT - MAISON - RENOVE - GARAGE 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 100 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 12% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 608€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )