MAISON DE CARACTERE A LA CHATRE

MAISON DE CARACTERE A LA CHATRE C'est une ambiance bohème chic qui vous attend avec cette ravissante maison de ville, blottie dans le quartier historique de La Châtre, sur les bords de l'Indre. Entièrement rénovée en 2022/2023, avec le goût d'une modernité aux tonalités plutôt colorées tout en conservant l'âme des lieux. La beauté des détails décoratifs de son passé, au travers des crémones, des parquets en chêne et autres parements de bois qui ont été conservés, donnent l'impression d'arriver sur son lieu de vacances. Une sorte d'invitation au voyage, impression renforcée par la circulation de la maison articulée autour de la terrasse surplombant le jardin, avec un 'esprit riad'. Cette bâtisse peut accueillir une grande famille avec ses 4 chambres, ses deux terrasses, son potentiel de bâtis restant à exploiter (greniers, atelier, deux garages), son double jardin pouvant aisément permettre deux espaces de vie, préservant l'intimité de chacun en vue de la création de chambres d'hôtes ou d'un gîte par exemple. Dans la configuration actuelle, l'entrée distribue d'une part un grand espace de vie, cuisine-séjour de 37m2 environ et d'autre part un espace composé d'un grand salon d'environ 19m2 et un petit salon de 9m2, avec entre les deux un espace buanderie, un accès à la terrasse et également une suite parentale. Au premier, c'est un long palier qui conduit à une deuxième chambre avec dressing et une salle d'eau sur une aile et sur l'autre aile, à la troisème chambre et un escalier qui mène au troisème niveau dont la rénovation est tout juste entamée, offrant une chambre d'amis et un bel espace grenier aménageable, à usage de salle de sport aujourd'hui. La propriétaire a pris soin de dessiner son jardin avec la même attention qu'elle a porté à sa décoration intérieure, en soulignant les espaces avec quelques rocailles et en veillant à ce que fleurs et plantes se complètent avec harmonie. Vous n'aurez plus qu'à installer votre chaise longue au bord de l'eau. C'est un coin de paradis, un peu de campagne en ville, bénéficiant d'un chauffage central avec chaudière gaz de ville située dans la cave, relié au tout à l'égoût, avec les commerces de première nécessité accessibles à pied et la possibilité également, pour les enfants, de se rendre au collège, voire au lycée, à pied. Votre conseiller : Sophie BRILLAUD (EI) (RSAC N°852834845) se tient à votre disposition pour tout complément d'information au +33 (0)6.80.65.14.34 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 88 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 31% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 616€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )