Découvrez cette maison unique, parfaitement située au coeur de La Rivière-de-Corps rue Jean-Jaurès. Édifiée sur un terrain de 1 217 m2 sans vis-à-vis, elle combine lumière naturelle, espaces généreux et prestations haut de gamme. Vous y trouverez tout le confort et le raffinement nécessaires pour une vie harmonieuse. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une pièce de vie spacieuse et lumineuse, équipée d'une cheminée à insert. La cuisine ouverte, moderne et entièrement aménagée, est agrémentée d'un plan de travail en granit et d'un électroménager haut de gamme. Une buanderie fonctionnelle et des WC complètent ce niveau. Une suite parentale d'exception au rez-de-chaussée La suite parentale, véritable cocon de sérénité, est baignée de lumière grâce à une baie vitrée donnant accès à la terrasse et au jardin. Elle offre : Une chambre spacieuse, Un dressing sur mesure signé Qadro, Une grande salle d'eau élégante, Des WC séparés. Des espaces dédiés à la famille à l'étage À l'étage, chacun disposera de son espace avec : Trois grandes chambres lumineuses, Une salle de jeux de 40 m2, idéale pour partager des moments en famille, Deux salles d'eau modernes et un WC séparé. Des prestations haut de gamme pour un confort absolu Cette maison est pensée pour offrir le meilleur : Chauffage au sol au gaz de ville (chaudière Viessmann), Climatisation réversible gainée, Double garage spacieux, De nombreux rangements intégrés. Un cadre extérieur idyllique À l'arrière, une terrasse intimiste s'ouvre sur un jardin sans vis-à-vis, un véritable écrin de verdure où vous pourrez profiter des beaux jours en toute tranquillité. Prix : 609 000 EUR HAI Honoraires à la charge du vendeur. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Cette maison rare est une opportunité à ne pas manquer. Coup de coeur assuré ! Annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél : 06.27.11.67.39 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 892 452 210 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 125 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 22% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 283€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )