La Valette-du-Var : Villa avec parcelles constructibles déta

Idéalement située sur les hauteurs de la Valette-du-Var, en contrebas des pentes du Mont Coudon, spacieuse habitation familiale de 217 m2 offrant une vue dégagée du Cap Garonne à Giens, sur laquelle il est possible de détacher deux parcelles constructibles de plus de 1100 m2 chacune (première parcelle divisible de 1476 m2, seconde parcelle divisible de 1114 m2). Cette habitation construite en 1977 sur une première parcelle de 3188 m2 se compose de deux plateaux reliés par un escalier intérieur, pouvant facilement être indépendant aux besoins des propriétaires (fort potentiel locatif). Sur la partie haute de la villa, une spacieuse pièce de vie ouverte sur une terrasse exposée Sud vous permettrons de profiter du charme de l'environnement. Une cuisine aménagée ouverte sur le séjour, ainsi que quatre chambres, une salle de bain, toilettes et de nombreux rangements viennent compléter le plateau. Vous trouverez sur la partie basse de la villa, une configuration et une orientation semblable, s'orientant autour cette fois-ci d'un salon, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau, toilettes, rangements et d'un accès direct à un spacieux garage d'une surface de plus de 35 m2. Cette résidence s'ouvrant sur l'extérieure vous permet grâce à son positionnement de profiter pleinement de ses espaces verts, ainsi que de son espace piscine composé d'un bassin de nage de 75 m2 (13m/6,5m) communiquant avec une cuisine d'été d'une surface additionnelle de plus de 55 m2. Propriété idéalement conçue pour une famille nombreuse ou pour des propriétaires souhaitant profiter d'un confortable revenu locatif, de par ses prestations et ses aménagements (accès intérieurs et extérieurs, spacieux garage, 4 places de stationnement et 6 places de parkings en annexe...). Procédure - de division de deux terrains constructibles - purgée de tout recours permettant de construire deux villas d'une surface de 115 m2 chacune. Honoraires d'agence charge vendeur. Bien non soumis au statut de copropriété. Taxe foncière : 4930EUR. Visite : BALDINGER Alexandre : 06 76 44 26 02 - a.baldinger@toulon-immobilier.net

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 108 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 8% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 830€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )