5 minutes Langon Maison bourgeoise

Propriété proche Langon. A 7 minutes de la gare et à 14 minutes de l'autoroute direction Bordeaux. Coup de coeur pour cette propriété bourgeoise authentique. Située au centre-ville d'un village, elle est spacieuse et lumineuse, elle vous offre denombreuses pièces, chacune a son style et son cachet préservé, vous apprécierez les matériaux tel que la pierre, le marbre, les carreaux de ciment, les planchers à pointe de Hongrie, les plafonds d'époque XVIIIème à la française, le tout décoré avec une touche de Feng Shui très reposante.  Les espaces sont aménagés ce jour ainsi : Entrée desservant un séjour avec cheminée ouvert sur une grand cuisine, arrière cuisine (chaufferie), accès au jardin. De l'autre côté, grand bureau, et grand salon, toujours en rez-de chaussée, dressing, wc,et annexes composées d'un double atelier, un débarras avec accès au jardin également, cet ensemble de pièces pourrait être aménagé pour un usage professionnel... A l'étage, 5 chambres dont une suite parentale, une grande salle de bains, deux dressings(anciennes salle d'eau).  Profitez d'une piscine de 10m X 5m et d'un jardin plat, clos et arboré. Ce bien dispose de tout le confort moderne, et se trouve à proximité immédiate des commerces, école et transports.  DPE : E Classe  (244 Kwh/m2/an) GES : E Classe  (53 KgCo2/m2/an) Diagnostics réalisés le 13/04/2022 Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4560 Euros et 6210 Euros Prix moyen des énergies indexés au 1er Janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ PRIX : 685 000 EUROS (Honoraires à la charge du vendeur) SARL IMMOBILIER DU CENTRE BAZAS 10, Cours du Maréchal Foch 33430 BAZAS TEL : 05.56.25.04.82 ou TEL : 06.32.97.42.36

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 160 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 23% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 922€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )