Nue-propriété viagère â€? Ligré (37), à quelques kilomètres de Chinon. Proprium a sélectionné pour ses investisseurs cette maison de caractère de 140 m2 (9 pièces) sur une propriété de 4 390 m2, vendue occupée en nue-propriété : l'usufruit est conservé par l'occupante, à¢gée de 88 ans (espérance de vie de 7,4 ans selon le barème Daubry). Prix de la nue-propriété : 270 000 € honoraires inclus, pour une valeur vénale de 394 400 € honoraires inclus, soit une décote de 31,5 %. TRI net simulé : 6,3 % par an, sans gestion locative ni impayé. La maison : au rez-de-chaussée, séjour-cuisine avec cheminée, salon ouvrant sur une véranda-jardin d'hiver chauffée, vaste salon d'été avec cheminée ; à l'étage, trois chambres, deux mezzanines, salle de bains et salle d'eau, grand grenier aménageable. Un second logement indépendant (pièce avec cheminée, chambre avec salle de bains, atelier aux deux cheminées anciennes, chambre mansardée), une ancienne boulangerie avec four à pain, un préau, des ateliers, une vaste grange, un pigeonnier, un puits, une cave et une cour complètent l'ensemble. Chauffage individuel électrique et fioul, assainissement individuel, environnement très calme. Vous achetez la nue-propriété avec une décote ; à l'extinction de l'usufruit, vous récupérez la pleine propriété sans frais ni formalité. Hypothèses : revalorisation du bien de 1 % par an ; la durée réelle de l'usufruit dépend de la durée de vie de l'usufruitière. Simulation non contractuelle. DPE et GES : à venir. Contact : l'équipe Investisseurs â€? 01 59 13 59 60 â€? investisseurs@proprium.expert

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 70 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 26% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 278€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )