AGENCIMA vous a déniché la perle rare de Marseillan Plage. Cette villa d'exception de 232 m2 répartis sur 3 niveaux vous séduira dès le premier regard. Le rez-de-chaussée vous accueille avec une grande chambre avec dressing, une buanderie, une salle d'eau, et une immense pièce polyvalente actuellement aménagée en salle de sport facilement transformable en espace de vie indépendant, ouvrant ainsi la porte à de belles opportunités locatives ou à un projet familial sur-mesure. Au premier étage, le coeur de la maison : un séjour chaleureux avec cheminée à insert, un coin bureau, une salle d'eau avec WC et une cuisine bien pensée. a l'étage supérieur, trois chambres lumineuses offrent à chacun son propre refuge. La villa bénéficie d'une climatisation réversible dans chaque pièce, garantissant confort et fraîcheur toute l'année. C'est à l'extérieur que ce bien révèle toute sa magie : un terrain paysagé de plus de 3 000 m2, joliment arboré, encadre une piscine idéale pour profiter des douceurs du sud. Terrasse, espaces verts et cuisine d'été complètent ce cadre de vie méditerranéen d'exception. a quelques minutes des plages et de l'étang de Thau, cette villa rare conjugue espace, confort et potentiel, résidence principale, secondaire ou investissement, elle coche toutes les cases. a ne pas laisser passer. Contactez AGENCIMA dès aujourd'hui. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 117 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 20% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 470€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )