1 080 000€ *A partir de 5 015 €/mois.
9 Pièces
7 Chambres
13010 - Marseille 10eme
Ref : 73
Informations générales
- ref : 73
- Honoraires à la charge du vendeur
- Nombre de pièces :9
- Nombre de wc :6
- Nombre de salle de bains :2
- Nombre de salle d eau :4
- Nombre de chambres :7
- Surface habitable : 270 m2
- Surface carrez : 270 m2
- Surface terrain : 619 m2
- GES : 42kgCO2/m2
- DPE : 228 kWh/m2
- Année de construction : 1930
- Orientation : E
- Piscine
- Interphone
- Balcon
- Terrasse
Descriptif
À vendre - Maison provençale avec studios rentables, piscine et jardin - Quartier La Timone,
Marseille
Dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate des universités et des grands axes,
cette maison typiquement provençale développe environ 270 m² habitables 270 m² habitables en totalité, ( 197 M² loi carrez) , complétée par
deux studios indépendants en rez-de-jardin, sur un terrain arboré de 619 m² avec terrasse,
piscine et espace barbecue.
La maison principale se compose en rez de chaussée
- Une entrée, une cuisine indépendante avec cellier, un WC invités
- Un vaste séjour traversant de 45 m², baigné de lumière, avec cheminée et insert.
- Une grande chambre mezzanine avec salle d?eau attenante, petite cour intérieure,
- Une bibliothèque
Au 1 étage :
- Deux chambres avec balcon donnant sur jardin, dont une suite parentale avec salle d'eau.
- Une salle de bain avec WC
- Un dressing de 9 m², pouvant être utilisé comme chambre d?appoint ou espace bureau.
Au 2 étage: 1 chambre avec salle de bain et WC .
En rez-de-jardin, deux studios indépendants de 25 m² chacun, parfaitement équipés avec séjour,
kitchenette, mezzanine, salle d?eau et terrasse privative. Ces logements sont idéaux pour la
location étudiante : les facultés de médecine, pharmacie et odontologie sont accessibles à pied
en moins de 10 minutes, assurant une forte demande locative et une rentabilité nette estimée Ã
8 %.Cette maison offre un fort potentiel de rentabilité grâce à plusieurs possibilités d?exploitation. Elle peut être louée en colocation étudiante, idéale pour optimiser le rendement locatif tout en répondant à la forte demande sur ce segment. De plus, sa configuration se prête parfaitement à une activité de gîte ou de chambres d?hôtes, que ce soit à l?année ou en saisonnier, grâce à ses volumes, son cadre agréable et son accessibilité. Une belle opportunité pour un investisseur souhaitant diversifier ses revenus ou un porteur de projet dans le secteur de l?hébergement touristique.
À l?extérieur, le jardin de 619 m² magnifiquement arboré propose une piscine maçonnée 8x4 m,
une grande terrasse avec espace barbecue, des coins de détente sans vis-à -vis, ainsi qu?un
stationnement privé sécurisé.
Transports à pied : métro ligne 1, tramway ligne T1. Accès rapide aux autoroutes A50 et A7.
Ce bien rare allie authenticité, fonctionnalité et potentiel locatif dans un environnement calme
et très recherché du quartier La Timone.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Investissement locatif
Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 135 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 13% du prix de vente.
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 521€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 521€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )
DPE - GES
DPE
GES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 2910€ a 4000€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année -0001 (abonnements compris)
* Montant des mensualités de crédit calculé sans apports sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.1%, cette estimation est non-contractuelle. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager» (art. L 311-5 al. 6 du CC)
