Maison provenà§ale avec studios rentables, piscine et jardin à vendre â€? Maison provenà§ale avec studios rentables, piscine et jardin â€? Quartier La Timone, Marseille Dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate des universités et des grands axes, cette maison typiquement provenà§ale développe environ 270 m2 habitables en totalité, ( 197 M2 loi carrez) complétée par deux studios indépendants en rez-de-jardin, sur un terrain arboré de 619 m2 avec terrasse, piscine et espace barbecue. La maison principale se compose en rez de chaussée - Une entrée, une cuisine indépendante avec cellier, un WC invités - Un vaste séjour traversant de 45 m2, baigné de lumière, avec cheminée et insert. - Une grande chambre mezzanine avec salle d'eau attenante, petite cour intérieure, - Une bibliothèque Au 1 étage : - Deux chambres avec balcon donnant sur jardin, dont une suite parentale avec salle d'eau. - Une salle de bain avec WC - Un dressing de 9 m2, pouvant àªtre utilisé comme chambre d'appoint ou espace bureau. Au 2 étage: 1 chambre avec salle de bain et wc En rez-de-jardin, deux studios indépendants de 25 m2 chacun, parfaitement équipés avec séjour, kitchenette, mezzanine, salle d'eau et terrasse privative. Ces logements sont idéaux pour la location étudiante : les facultés de médecine, pharmacie et odontologie sont accessibles à pied en moins de 10 minutes, assurant une forte demande locative et une rentabilité nette estimée à 8 %.Cette maison offre un fort potentiel de rentabilité grà¢ce à plusieurs possibilités d'exploitation. Elle peut àªtre louée en colocation étudiante, idéale pour optimiser le rendement locatif tout en répondant à la forte demande sur ce segment. De plus, sa configuration se pràªte parfaitement à une activité de gà®te ou de chambres d'hà´tes, que ce soit à l'année ou en saisonnier, grà¢ce à ses volumes, son cadre agréable et son accessibilité. Une belle opportunité pour un investisseur souhaitant diversifier ses revenus ou un porteur de projet dans le secteur de l'hébergement touristique. à l'extérieur, le jardin de 619 m2 magnifiquement arboré propose une piscine maà§onnée 8x4 m, une grande terrasse avec espace barbecue, des coins de détente sans vis-à-vis, ainsi qu'un stationnement privé sécurisé. Transports à pied : métro ligne 1, tramway ligne T1. Accès rapide aux autoroutes A50 et A7. Ce bien rare allie authenticité, fonctionnalité et potentiel locatif dans un environnement calme et très recherché du quartier La Timone.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 98 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 9% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 569€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )