Aux portes du Pays Basque, dans un village calme et convivial, découvrez cette belle maison de caractère des années 1930, offrant environ 175 m² habitables sur un terrain clos d'environ 1 000 m² avec piscine. Dès l'entrée, le charme opère. Cette demeure familiale a conservé toute son authenticité tout en proposant des volumes généreux et une circulation fluide. Le rez-de-chaussée accueille une grande cuisine-salle à manger, idéale pour les repas en famille, un lumineux salle de réception ainsi qu'un agréable salon d'été ouvert sur le jardin et la terrasse de la piscine. Une buanderie et des toilettes complètent ce niveau. a l'étage, cinq chambres confortables permettent d'accueillir famille et amis en toute sérénité. Une salle de bains familiale et un WC indépendant desservent l'espace nuit. Le dernier niveau offre un véritable atout supplémentaire : des combles entièrement aménagés, isolés et chauffés, actuellement utilisés comme salle de jeux. Cet espace polyvalent pourra facilement devenir une sixième chambre, un dortoir pour enfants, un bureau ou un espace de loisirs selon vos besoins. a l'extérieur, le jardin clos invite à la détente autour de la piscine, dans un environnement paisible et préservé. La propriété bénéficie d'un agréable recul par rapport à la rue et d'un accès privatif par portail. Cette maison séduira les familles à la recherche d'espace, de caractère et d'un cadre de vie privilégié, que ce soit pour une résidence principale ou une maison de vacances. Quelques améliorations énergétiques permettront d'en révéler tout le potentiel et d'en faire un lieu de vie particulièrement confortable tout au long de l'année. Idéalement située à seulement 10 minutes de Mauléon-Licharre et à 15 minutes de Saint-Palais et de Sauveterre-de-Béarn, elle permet de profiter facilement des commerces, écoles, services médicaux, restaurants et activités de la région. Une propriété chaleureuse et pleine de charme, prête à accueillir de nouveaux projets de vie. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4977.00 et 6733.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Samantha HARRIS Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 87 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 34% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 598€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )