Demeure de charme Meillonnas 9 pièce(s) 313.02 m2

RARE - Entre Charme et Histoire à Meillonnas Au coeur du secteur prisé et paisible de Meillonnas, découvrez cette magnifique demeure de caractère de plus de 310 m², alliant l'authenticité d'une maison ancienne au confort d'une rénovation récente, le tout niché sur un terrain clos et constructible de près de 1.000 m². Cette élégante bâtisse bourgeoise, emblématique du Revermont, est chargée d'histoire. Elle fut autrefois le refuge du journaliste et romancier Pierre Jeancard, personnalité marquante de la région. Il y écrivit plusieurs de ses oeuvres, baptisant les lieux « Le Prieuré », en hommage à l'atmosphère inspirante qui s'en dégage. Située dans le charmant village de Meillonnas, élu ?Plus beau village de France' en 2021 et reconnu comme un joyau du patrimoine culturel de l'Ain, cette propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel. Vous profiterez à la fois du calme environnant et de la proximité des grands axes routiers et autoroutiers. La maison développe 313 m² habitables répartis sur trois niveaux. L'entrée vous plonge dans de vastes espaces de vie lumineux, magnifiés par la vue traversante sur le jardin, véritable havre de paix insoupçonné en plein coeur de village. Elle propose 5 chambres spacieuses de 19 à 31 m², une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'une salle d'eau. Le dernier niveau, d'environ 40 m², offre un beau potentiel d'aménagement : suite parentale, studio indépendant, salle de jeux? laissez libre cours à vos projets. Côté extérieur, vous serez séduit par une grande terrasse intime sans vis-à-vis, donnant sur un jardin arboré et ensoleillé, idéal pour vos moments de détente ou vos réceptions. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 156 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 32% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 858€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )