NOUVEAU ! MÉRIGNAC - LA FORËT - PROCHE CAPEYRON- MAISON TYPE 9 - 216M² AU TOTAL - JARDIN!! Sébastien BAUDOT O6 18 O5 O4 O2

MÉRIGNAC - LA FORËT - PROCHE CAPEYRON- MAISON TYPE 9 - 216M² AU TOTAL - JARDIN!! Sébastien BAUDOT O6 18 O5 O4 O2 Notre Agence à le plaisir de vous présenter cette maison familiale située dans un quartier résidentiel et proche de toutes les commodités. Actuellement elle se compose d'une partie habitation et d'une partie transformée en local commercial. Nous pouvons découvrir sur la 1ère partie : Au RDC: - Une vaste entrée avec placard - Une pièce de vie lumineuse avec son coin salon avec cheminée - Une cuisine aménagée spacieuse - Une arrière cuisine avec coin buanderie - Un wc - Un cellier sous escalier A l'étage : - Un palier avec rangement - 4 chambres - salle d'eau et salle de bains - wc Pour la 2ème partie : - un espace accueil - deux bureaux - un espace à l'étage bureau ou salle d'archive - wc - Place de stationnement devant la partie commerciale - Une terrasse couverte - Un jardin sans vis à vis Possibilité d'aménager une piscine ou garage. A découvrir ! Fort potentiel ! idéal maison familiale à réhabiliter ! investisseur ! L'AGENCE BORDEAUX IMMOBILIER Sébastien BAUDOT O6 18 O5 O4 O2

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 108 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 24% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 270€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )