L'agence Bella Pietra a le plaisir de vous présenter à la vente une élégante maison de ville des années 1930, située dans le très recherché quartier Lepic à Montpellier. Non mitoyenne et développant environ 175 m2 habitables sur quatre niveaux, cette propriété allie le charme de l'ancien à des prestations contemporaines. Elle bénéficie d'un cadre de vie privilégié avec jardin arboré, terrasses, garage, stationnements privatifs et un studio indépendant avec accès PMR -- idéal pour une profession libérale ou un espace d'accueil autonome. La maison offre une belle capacité d'accueil avec cinq chambres, un bureau, des combles aménagés et de nombreux espaces de vie fonctionnels et lumineux. Située à seulement 20 minutes à pied de la Place de la Comédie, elle profite d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun (bus et future ligne 5 du tramway), ainsi que du Parc Montcalm. Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 87 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 13% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 282€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )