Nichée au coeur d'un petit village dans la campagne béarnaise, cette élégante demeure du XIX? siècle séduit par son authenticité et son caractère d'époque. Implantée sur environ un hectare de terrain privé au bord d'une rivière paisible, la propriété offre un cadre de vie rare, alliant sérénité, espace et potentiel. Idéalement située à seulement 5 km de la cité fortifiée de Navarrenx, classée parmi « Les Plus Beaux Villages de France », elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commodités locales, des marchés et d'un riche patrimoine culturel. Datant de 1876, la maison principale propose de beaux volumes et une distribution harmonieuse, parfaitement adaptée à une grande famille ou à la réception d'invités. Le rez-de-chaussée se compose de plusieurs pièces de réception élégantes, mettant en valeur de nombreux éléments d'origine tels que de belles hauteurs sous plafond, des cheminées anciennes et de larges ouvertures laissant entrer une lumière naturelle abondante. Un bureau ainsi qu'un second salon s'ouvrent directement sur une terrasse exposée plein sud, offrant une belle continuité entre intérieur et extérieur. a l'étage, quatre chambres spacieuses permettent un hébergement confortable, avec de jolies vues sur la campagne environnante et le jardin. a l'arrière de la propriété, une vaste grange en pierre développe environ 300 m² de surface et se divise en plusieurs espaces. Elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement : création de gîtes ou de logements d'accueil, activité professionnelle, ou encore espace de stockage et d'atelier. Le terrain, d'une superficie d'environ un hectare, est agrémenté d'un charmant cours d'eau qui traverse le village, renforçant le caractère bucolique et paisible des lieux. Une opportunité rare d'acquérir une propriété de caractère dans l'une des régions les plus prisées du sud-ouest de la France, idéale en résidence principale, maison de vacances ou projet de vie. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Samantha HARRIS Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 97 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 25% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 780€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )