Ensemble immobilier en pierres rénové

Ce bel ensemble en pierres de deux maisons et leurs dépendances respectives, se situe le long d’une route communale sans passage, à quelques kilomètres du village toutes commodités de Châteauneuf-la-Forêt. L'une des maisons peut être occupée par le propriétaire, l'autre par des membres de la famille (maison kangourou), louée en saisonnière, soit être louée à long terme. Un petit cottage du 19ème siècle dans son état d’origine complète cet ensemble charmant et un terrain de 1245m² entoure les maisons. Venez découvrir ce bien à potentiel !  La 1ère maisonToute en hauteur, elle est agencée sur 3 niveaux à partir d’anciens bâtiments agricoles et a été entièrement rénovée pour la location il y a quelques années. Tous les travaux ont été réalisés par des artisans et il n’y a pas de travaux à prévoir pour en profiter immédiatement. Au rez-de-chaussée, l’entrée se fait sur la pièce à vivre d’environ 18,5m² avec sol carrelé et poutres de plafond apparentes. Une petite cuisine d’environ 3m² a été aménagée dans l’arrondi de l’ancien four à pain. Depuis la pièce à vivre, un large escalier en sapin monte au 1er étage, où l’on retrouve un cabinet de toilette (2m² env.), un palier avec rangements muraux encastrés et une 1ère chambre (env. 8,5m²). Au 2ème étage, un palier dessert une salle d’eau de 3m² environ avec cabine de douche, meuble vasque et sèche-serviettes, puis une seconde chambre (10m² environ).  La maison dispose d’une petite grange de stockage avec espace buanderie/chaufferie (env. 20,5m²). La maison et son eau sont chauffées par une pompe à chaleur air-eau récente. Toutes les menuiseries sont en alu avec double vitrage. Les enduits intérieurs sont en chaux-chanvre isolants. Un appentis relie la grange à la maison et permet de garer un véhicule à l’abri de la pluie. La fosse septique est récente et aux normes. Toitures en ardoise sur la grange et en tuiles rondes sur la maison.  La 2ème maisonLa maison est séparée de la 1ère maison par deux granges, son jardin est surélevé et son terrain est exposéà l’Est, tandis que celui de la maison 1 est exposéà l’Ouest. On pénètre dans la maison, côté Est, directement dans la cuisine simplement agencée ouverte sur séjour de près de 30m². La pièce est lumineuse, puisqu’elle bénéficie d’une double exposition. Un poêle à bois chauffe le rez-de-chaussée et des radiateurs électriques d’appoint fournissent le chauffage dans les chambres au 1er étage. Derrière le séjour, un dégagement dessert une salle d’eau/buanderie et un WC séparé (env. 5,5m²). Ces deux pièces n’ont pas de fenêtres, car elles sont construites contre une partie arrière de la grange attenante. Le séjour dispose d’une entrée secondaire côté Ouest. Un perron et un escalier descendent vers un bout de jardin situé en contrebas. Depuis celui-ci, on peut accéder à la cave complète de la maison. Elle est isolée en plaques solides de polystyrène avec sol en terre battue. Le ballon d’eau chaude et un frigo supplémentaire y sont conservés. A côté du séjour/cuisine, un bureau de 10m² environ pourrait également être une chambre de plain-pied.  Une cage d’escalier fermée part du salon vers le 1er étage. Un palier avec WC donne de chaque côté sur une chambre (env. 10,5m² et 11m²). Deux Vélux sont installés dans chacune des chambres. Planchers de châtaignier massif à ce niveau. Parfaitement habitable, mais quelques travaux de modernisation des sanitaires sont tout de même à prévoir. La maison est raccordée à une fosse toutes eaux également aux normes.  Cette maison profite d’une grange attenante de 8x8m en partie élevée sur une cave, bien pratique pour stocker matériel ou le bois de chauffage à l’abri des intempéries.  La vieille maisonUn petit cottage ancien en pierres est attenant à la seconde maison, mais son entrée fait face de l’autre côté. Il se compose de deux pièces principales avec poutre de plafond apparentes, dont une avec un sol en pisé. Une petite cave se trouve sous l’ancienne chambre. Il y a un grenier de stockage au-dessus. La toiture a été refaite en tuiles rondes il y a quelques années. Ce bâtiment pourrait être un très bel espace de travail, comme un atelier ou un bureau.  Le terrainIl a une surface de 1.245m² disposé tout autour des bâtiments. Il est en deux parties. Celui de la seconde maison est entièrement clôturé avec un portail d’accès. Le jardin de la 1ère maison est en partie clôturé. Un portail permet de garer son ou ses véhicules derrière la maison ou sous l’appentis entre la grange et la maison. Il y a un joli puits avec une margelle en pierres. Il y a une maison voisine derrière, mais elle est inhabitée et inutilisée. Un autre voisin se trouve un peu plus loin, mais sans aucun vis-à-vis avec la maison. Le reste du hameau se trouve à quelques centaines de mètres et n’est pas visible de la propriété. Il est possible d'acquirir un bois naturel de près de 2 hectares situéà environ 1,5 km des maisons.  Accès et commoditésLe bien se trouve à environ 6 kilomètres du village toutes commodités de Châteauneuf-la-Forêt et 14 kilomètres de la ville de marché pittoresque d’Eymoutiers. On est à 35 minutes de route du centre de Limoges et 45 minutes de l’aéroport international de Bellegarde.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 56 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 32% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 032€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )