Quartier Gazelle - Maison de type 9 - 232 m2 sur parcelle de

Opportunité Exceptionnelle - Quartier La Gazelle Découvrez cette propriété unique de 239 m2 habitables au coeur du prisé quartier La Gazelle. Idéalement située sur une vaste parcelle de 2049 m2 entièrement constructible et raccordée au tout-à-l'égout, cette maison de caractère offre un potentiel rare, tant pour une grande famille que pour un investisseur avisé. Deux Logements Indépendants, Multiples Possibilités Actuellement composée de deux logements distincts d'environ 116 m2 chacun, cette demeure propose une grande flexibilité. Chaque logement bénéficie de 3 à 4 chambres, offrant de beaux volumes et une configuration modulable. La conception de la maison permet de diviser les deux logements très facilement, offrant ainsi la possibilité de générer des revenus locatifs ou d'accueillir deux familles en toute indépendance. Un Terrain Constructible avec Potentiel de Détachement L'atout majeur de cette propriété réside dans son terrain exceptionnel de plus de 2000 m2. Entièrement constructible, il offre la possibilité de détacher des parcelles pour y bâtir de nouvelles constructions, maximisant ainsi le potentiel d'investissement. Imaginez la création de plusieurs maisons neuves dans un quartier recherché ! Pour toutes informations complémentaires, ou pour organiser une visite, contactez Olivier DA COSTA au 0611075084, olivier@nemausaimmobilier.com immatriculé au Rsac de Nîmes sous le numéro : 821 172 889. Honoraires charge vendeur. Nemausa Immobilier, votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières sur Nîmes et ses environs.3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1950 EUR et 2690 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris). 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 1 024 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 174% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 21 535€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )