Sur les collines de Nîmes, dans un environnement verdoyant et au calme, découvrez cette propriété de caractère qui conjugue beaux volumes, espaces de vie confortables et indépendance, au coeur d'un terrain arboré de 3 835 m2 avec piscine. La maison développe 205m2 habitable, pour une surface au sol totale de 262 m2. Elle se distingue par sa configuration familiale, son étage mansardé parfaitement aménagé et son appartement T2 indépendant en rez-de-jardin. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec insert, ouverte sur une agréable terrasse tournée vers la végétation. La cuisine est indépendante, moderne et équipée. Le rez-de-chaussée accueille quatre chambres, dont une actuellement aménagée en bureau, une salle de bains, des WC et de nombreux rangements intégrés. a l'étage, les espaces mansardés proposent deux chambres, une salle de bains contemporaine, un dressing et un salon en palier, idéal pour créer un espace détente ou un coin jeux. Cet étage constitue un véritable espace nuit complémentaire, particulièrement adapté à une grande famille. En rez-de-jardin, un appartement T2 indépendant d'environ 55 m2 complète la propriété. Il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre avec dressing ainsi qu'une salle de bains avec WC. Un véritable atout pour recevoir famille et amis, préserver l'autonomie d'un proche ou envisager un projet locatif selon les conditions applicables. a l'extérieur, le terrain clos et arboré de 3 835 m2 offre un cadre naturel agréable, avec ses oliviers, ses pins et ses chênes. La piscine et le bassin à carpes koï participent au charme des lieux et invitent à profiter pleinement des beaux jours. Côté équipements, la propriété dispose d'une pompe à chaleur, de la climatisation réversible, de menuiseries en aluminium à double vitrage, d'un adoucisseur d'eau et d'une citerne de récupération des eaux de pluie de 36 m³. Un atelier, une buanderie, une chaufferie et un abri pour les motos complètent les espaces annexes. L'assainissement individuel est conforme. Une grande maison familiale avec un appartement indépendant, un cadre verdoyant et des espaces pensés pour conjuguer convivialité et intimité. Taxe foncière : 2882 EUR Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite Maïté ARAIZ au 0630020069, maite@nemausaimmobilier.com - immatriculée au Rsac de Nîmes sous le numéro : 912 261 393 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1120 EUR et 1580 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Honoraires charge vendeur Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris 0147207321 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 102 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 18% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 155€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )