a Portiragnes, à quelques minutes des plages, découvrez une villa de 230 m2 aux multiples possibilités : maison familiale, résidence secondaire ou projet avec revenu locatif. Piscine, vue dégagée jusqu'à la mer et les montagnes, beaux volumes et appartement indépendant : cette propriété offre un cadre de vie rare dans un environnement calme et recherché. La maison principale propose des espaces lumineux et conviviaux, pensés pour profiter pleinement de la douceur de vivre méditerranéenne. Le véritable atout du bien : un appartement indépendant (de type 3), idéal pour accueillir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou développer un projet locatif saisonnier. Une maison parfaitement adaptée : o aux grandes familles, o aux projets multi-générationnels, o aux télétravailleurs, o ou aux acquéreurs recherchant une résidence secondaire rentable et évolutive. Les + du bien : o Appartement indépendant o Piscine o Vue mer et montagnes o Beaux volumes o Environnement calme o Proximité plages et commodités climatisation au total 6 chambres / 3 salles d'eau / 4 wc / 1 garage et des stationnements Un bien rare sur le secteur par sa polyvalence et son potentiel de vie. Contactez-moi pour organiser une visite. Son prix : 458 000EUR (honoraires à la charge du vendeur). Taxe foncière : 1900 EUR VISITE VIDEO DISPONIBLE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 115 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 25% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 417€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )