Située dans un petit hameau rural à proximité de la Réserve Naturelle de Puydarrieux, cette ferme gasconne traditionnelle bénéficie d'un environnement paisible, sans voisins proches, tout en étant à seulement 5 minutes de la ville la plus proche et de ses commodités. Accessible par un chemin privé, la propriété profite de vues dégagées sur la campagne environnante, les montagnes et le lac de Puydarrieux. La maison a été largement modernisée et allie le charme de l'ancien au confort moderne, avec notamment une pompe à chaleur, du double vitrage et un sauna. L'entrée principale ouvre sur un salon/bureau traversant avec sol en briques, menant à la salle à manger avec poêle à bois ainsi qu'à une cuisine moderne, avec plans de travail en marbre et accès direct au jardin arrière. Un couloir dessert une buanderie/chaufferie, une salle de bains et un WC séparé, une cuisine d'été, un cellier ainsi qu'un atelier disposant de son propre accès au jardin. a l'étage se trouvent cinq chambres et une salle d'eau. La chambre principale, traversante, bénéficie de vues sur les montagnes, tandis qu'une seconde chambre communique avec une chambre mansardée et une salle d'eau. Les chambres 4 et 5, dont l'une avec balcon, sont également accessibles par un escalier secondaire, offrant une circulation fluide entre les différents espaces de la maison. Un sauna moderne complète cet étage. a l'extérieur, les jardins clos s'étendent sur environ 2 811 m² et sont accessibles par deux entrées fermées par des portails. Les terrains comprennent un potager, un verger, des arbres matures, des massifs fleuris et des arbustes. La piscine hors-sol (3,75 m x 7,5 m) est entourée d'une terrasse et d'un chalet d'été. Les dépendances comprennent également un abri de jardin et un abri à bois. Accès : -Trie-sur-Baïse : 5 minutes -Lannemezan (autoroute et gare SNCF) : 25 minutes -Aéroport de Tarbes-Lourdes : 45 minutes -Aéroport Toulouse-Blagnac : 1 h 30 Honoraires inclus de 4.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 334 128 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2620.00 et 3590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Alison PAGE Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 133 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 38% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 429€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )