a seulement cinq minutes de Trie-sur-Baïse, cette belle maison de campagne rénovée allie le charme de l'ancien au confort moderne dans un environnement paisible et verdoyant des Hautes-Pyrénées. Développant environ 266 m² habitables, la propriété bénéficie de vues sur la campagne environnante, avec en toile de fond le lac voisin et les reliefs des Pyrénées visibles au loin. Rénovée avec soin et à un bon niveau de qualité, elle a conservé de nombreux éléments de caractère tels que poutres apparentes, cheminées et beaux volumes de réception. L'agencement intérieur a été pensé pour offrir une circulation fluide grâce à deux escaliers desservant les différentes parties de la maison. Le rez-de-chaussée comprend plusieurs espaces de vie chaleureux, une grande cuisine avec salle à manger, des pièces de réception généreuses ainsi qu'une salle d'eau, particulièrement pratique au quotidien. a l'étage, cinq chambres confortables et une salle de bains offrent un espace adapté à la vie de famille comme à l'accueil de proches. a l'extérieur, le terrain d'environ 2 811 m² forme un agréable écrin de verdure. Le jardin arboré, riche en arbres matures procurant une ombre appréciable durant l'été, invite à profiter pleinement de la douceur de vivre du Sud-Ouest. Une terrasse, une piscine hors-sol, un garage ainsi que plusieurs ateliers complètent l'ensemble. Accessible par une petite route calme, la propriété offre un cadre de vie paisible sans être isolé. Trie-sur-Baïse, avec ses commerces, son marché réputé, ses écoles et ses services, se trouve à seulement quelques minutes. Les premières montagnes sont accessibles en environ 40 minutes et les stations de ski en une heure. Cette propriété de caractère conviendra aussi bien comme résidence principale familiale que comme maison de vacances, projet de relocalisation, résidence pour télétravail ou lieu de vie pour profiter pleinement de la campagne des Hautes-Pyrénées. Situation Trie-sur-Baïse : 5 minutes Lannemezan (gare SNCF et autoroute) : 25 minutes Aéroport Tarbes-Lourdes : 45 minutes Aéroport Toulouse-Blagnac : 1 h 30 Offrant un équilibre rare entre tranquillité rurale et proximité des commodités, cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'une propriété de caractère dans le Sud-Ouest de la France. Son cadre verdoyant, ses volumes généreux et sa rénovation soignée en font une adresse idéale pour profiter pleinement de l'art de vivre des Hautes-Pyrénées. Honoraires inclus de 4.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 334 128 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2620.00 et 3590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Alison PAGE Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 133 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 38% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 429€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )