Propriété de caractère 7 Chbres - Pré attenant - Parc du Morvan - Vue Lac

Au cœur du Parc naturel régional du Morvan, découvrez une propriété de caractère offrant volumes généreux, prestations soignées et un environnement naturel privilégié. Idéale pour une grande famille, une résidence secondaire de charme ou un projet d'accueil, cette demeure allie authenticité, confort moderne et indépendance totale. Un rez-de-chaussée pensé pour le confort et la convivialité Dès l'entrée, le ton est donné : un hall accueillant distribue les espaces de vie et l'accès à l'étage. La pièce maîtresse de la maison, un séjour de près de 49 m², séduit par ses plafonds à la française, sa luminosité et son ouverture directe sur la terrasse. La cuisine aménagée, également tournée vers l'extérieur, complète harmonieusement cet espace de vie. Un couloir équipé de placards muraux à portes coulissantes dessert : un salon de 28 m², chaleureux, avec cheminée à foyer ouvert 2 chambres confortables, parquet flottant ou carrelage, toutes deux avec rangements une salle d'eau avec WC, fonctionnelle et lumineuse un WC indépendant avec lave-mains A l'étage : 5 chambres, dont 4 avec salle d'eau privative L'étage offre une pièce palière et des couloirs desservant 5 chambres sur parquet flottant. Quatre d'entre elles disposent de leur propre salle d'eau / WC, un atout rare qui confère à la maison un véritable confort : idéal pour recevoir, créer des suites indépendantes ou envisager une activité d'hébergement. Sous-sol complet & dépendances : fonctionnalité et potentiel Le sous-sol abrite : une ancienne écurie sur pavés une chaufferie / buanderie équipée d'une chaudière fioul et d'une chaudière bois une cave voûtée sur terre battue une remise avec 2 cuves à fioul de 1000 L une remise supplémentaire sous la terrasse Un bâtiment indépendant complète l?ensemble : une pièce est en cours d'aménagement, espace bûcher cuisine d'été (3,60 m²) avec évier et plaque 2 feux ; terrasse couverte de 10,70 m², parfaite pour les repas d'été ou les soirées entre amis Un cadre naturel privilégié La propriété bénéficie d'un pré attenant libre, d'une proximité immédiate du lac, et d'un environnement calme et préservé. L'accès est facilité par la proximité d'une sortie d'autoroute, tout en conservant la tranquillité du Morvan.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 109 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 30% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 990€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )