EN VENTE EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VOS PROJETS IMMO-HELENE BESSON, Un joli domaine situé dans le hameau du Crozet sur la Commune de St Genest Malifaux (42) dans le Pilat, à 5 km du centre bourg, composé d'une belle ferme rénovée, avec bâtiments à usage d'habitation et dépendances, box à chevaux, chenils, garage, atelier...implantée sur un vaste et beau terrain clos et arboré  de 4ha 46a 26ca (soit 44 626 m2), secteur calme, en pleine nature dans un écrin de verdure  avec vue sur la campagne, à seulement 15 mn de St Etienne et 1h de Lyon. Sérénité assurée pour les amoureux de Nature et de campagne.   Descriptif de la partie habitation, Au rdc se trouvent l'entrée donnant sur l'espace cuiisne de 64 m2 composé d'une cuisine équipée contemporaine  avec ilot central et coin repas, avec ccès sur terrasse, une salle à manger de 51,49m2, avec un four à pizza pour régaler famille et amis, accès sur l'extérieur aussi, une grande et magnifique pièce de vie de 130 m2(ancienne grange rénovée), avec une piscine intéreiure au sel de 8x 4 m (32m2), chauffée par PAC, un bureau de 9,27 m2 (pouvant être une chambre d'appoint si besoin) , une salle de jeux de 11,48 m2, un wc de 2,31 m2 avec lave main, une buanderie de 6,78 m2,  un cellier de 6,73 m2. une salle de bain de 9,04 m2 avec douche italienne, vasque et fenêtre, un dressing de 4,80 m2, Un scalier accédant aux chambres à l'étage. Au 1er étage un dégagement de 6,08 m2 distribue 4 chambres. Une chambre 11,66 m2 au sud, une chambre de 12  m2 au sud également, une chambre de 12,26 m2 exposée sud, une chambre de 12,31 m2 exposée Est avec sa  salle d'eau de 3,59 m2 comprenant lavabo wc et douche, placard de 0,79 m2,  une salle de bain de 6,12 m2 avec baignoire, vasque et fenêtre, un wc de 2,94 m2 avec lavabo et bidet. Des placards (0,66 m2 et 1,35 m2). Un Sous sol de 110 m2 environ avec partie garage  50-60 m2), partie chaufferie, stockage et atelier. A l'Extérieur : Portail automatisé, place de parking à l'entrée de la maison, car port, joli terrain autour de la maison, terrasse côté cuisine, des parcelles agricoles, un chenil en bon état d'usage,  une dépendance en pierre abritant 2 box chevaux. Belle construction tout en pierre, telles les fermes traditionnelles avec une grosse rénovation et réhabilitation en 2007, électricité en état correct avec quelques petites anomalies, classe énergie DPE D, isolation 30 cm sous toiture, murs 20 cm, isolation dans le garage. Panneaux photovoltaïques en 2011 (2500-3000EUR par an réglés aux propriétaires. Dépenses bois de chauffage 2000 EUR/an, double vitrage en bois de 2010, (verre changé en 2019) , double vitrage alu en 2007 sur baies vitrées et verrière.  Chauffage : chaudière fuel (hors fonction, avec possibilité de remise en fonction si souhaité), pas de cuve fuel, actuellemnt uniquement chaudière bois de 2007 (buches), PAC pour chauffer la piscine intéreiure. Charpente bois et couverture tuiles moins de 30 ans. VMC SF. Fibre. Garage double 50 m2. Cave sous la terrasse. Fosse septique de 2015.  Alimentation en eau non communale, uniquement avec une source et un puits.  Ce bien atypique et plein de charme, séduira les amoureux de belles pierres, de nature, d'espace et de calme, l'endroit idéal pour passer de bons moments en famille et entre amis , à 5 km des commodités du village de St Genest Maligaux (commerces, écoles, collège, pôle santé, médiathèque et cinema..) et à 15 mn seulement de St Etienne Son Prix est de 720 000 EUR (honoraires agence à chage vendeur) Je suis à votre disposition pour vous faire découvrir ce très beau bien  lors d'une visite ! Contactez par téléphone Helene Besson Agent Immobilier du secteur.  1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 183 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 25% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 351€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )