ST JUST MALMONT (43) JOLIE FERME AUTHENTIQUE EN PIERRE AVEC

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ 'VOS PROJETS IMMO-HELENE BESSON', située sur la commune de St Just Malmont (43) dans petit hameau (limitrophe Jonsieux (42) à 4km, et à 7km de St Genest Malifaux) belle ferme en pierre, authentique, du 17ème siècle (bâtie en 1679), rénovée entièrement en 1976, par ses anciens prorpiétaires, avec aujourd'hui des travaux de remise aux normes et au goût du jour à prévoir (fosse septique, isolation, chauffage ...) offrant une belle surface habitable chauffée de 243,50 m2 répartis en deux niveaux, avec 5 chambres et 2 'dortoirs', des dépendances (une pièce de 20 m2 non chauffée qui pourrait être aménagée en studio, en chambre d'hôte à louer, chambre d'amis, ou un bureau de télétravail... à votre guise) et un terrain en zone agricole de 5 832 m2 clos et arboré en partie, bien exposé. Un puits et une source, bien que l'eau soit communale, c'est toujours un plus ! En RDC, de la partie habitable, une entrée (8,45 m2) dessert d'une part un salon de 32,40 m2 (exposé au sud) avec grande et belle cheminée en pierre, , avec four à pain d'origine, parquet au sol, (cave en dessous), une alcôve, et d'autre part de l'entrée, une salle à manger (exposée au sud) de 16 m2 avec une cuisine (au nord) de 12,50 m2, non équipée, un wc. Un escalier en bois, depuis le salon , dessert l'espace nuit à l'étage supérieur Au 1er étage vous bénéficiez de 3 chambres (13,90 m2 à l'Est / 14,70 m2 au sud / 16,30 m2 au sud) d'une salle de bain de 4,30 m2 (avec baignoire et vasques), et d'une salle d'eau de 4,85 m2 (avec double vasques et douche), un wc indépendant. En demi palier se trouvent deux autres chambres (de 19,60 m2 et 20,40 m2 exposées Ouest ), avec un dégagement accédant (3 marches) à une petite dépendance avec son petit balcon, actuellement à usage de chambre d'amis, de 20 m2, non équipée de chauffage). Dans des combles aménagés, deux grandes chambres de 16 m2 et 21 m2, exposition ouest vue sur la campagne (à usage actuellement de 'dortoirs pour les petits-enfants' de la famille). Grenier au-dessus (du salon-séjour et chambres) Une ancienne écurie à usage actuellement de stockage, atelier de bricolage, cellier, et espace chaufferie. avec chaudière fioul et chaudière bois en cascade ... A l'extérieur, plusieurs petites dépendances, avec des abris ou appentis (à usage d'ancien garage, grange à foin, abri de jardin...) Terrain plat, clos et arboré, un puits en pierre, une source DPE F GES F - Taxe foncière 1021 EUR pour l'année 2025. - Toiture enriron 15 -20 ans - isolation 20 ans - Chaudière fioul de 1976 avec cuve de 4000 L, et en cascade une chaudière bois ancienne- Fosse septique à remettre aux normes Son Prix : 289 000 EUR soit environ 1187 EUR le m2 (honoraires d'agence à charge vendeur) Des travaux sont à prévoir (isolation, chauffage, assainissement ...) avec une remise au goût du jour et à votre goût surtout, pour redonner une nouvelle vie à cette belle maison de famille qui a fait le bonheur de ses anciens occupants ! C'est désomais à votre tour, si c'est le charme de la pierre et l'authenticité que vous recherchez, dans un hameau calme, à la campagne, tout en étant à proximité de la ville (St Etienne ou Firminy..), bref votre havre de paix dans un écrin de verdure , est ici ! Idéal pour une famille, en résidence principale ou secondaire, pour une maison d'hôtes ou gite pourquoi pas ?... Ce ne sont pas les idées ni les envies qui vous manqueront .. car il y a du potentiel dans ce bel espace plein de charme. Contactez-moi pour visiter ! Helene Besson, je suis votre agent immobilier sur le secteur et les alentours Loire Haute-Loire (avec 20 ans d'expérience en transactions immobilières). 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 121 750€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 42% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 223€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )