? PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION - 347 M² sur 1,13 Hectares Découvrez cette belle demeure de caractère, offrant 347 m² habitables sur un terrain de 1,13 hectares. Avec ses volumes généreux et ses pièces lumineuses, cette maison combine élégance, confort et fonctionnalité. ? Répartition des espaces : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée spacieux de 35 m² Salon 25 m² Salle à manger 28 m² Cuisine 20 m², fonctionnelle et conviviale Cellier 20 m² Bibliothèque 23 m², idéale pour un coin lecture ou bureau Chaufferie / buanderie WC 20 m² Étage : Palier 25 m² Chambre 1 : 28,60 m² Chambre 2 : 30 m² Chambre 3 : 23,40 m² Chambre 4 : 28,80 m² Salle de bain avec WC : 21,50 m² Salle de douche avec WC séparé : 18,70 m² Extérieur et potentiel : Pigeonnier à aménager selon vos envies Terrain de 1,13 hectares, offrant espace, verdure et intimité Superbe grange en pierre avec 2 possibilité d 'aménagement à chaque extrémité ? Un bien rare, parfait pour une grande famille ou pour un projet de chambres d'hôtes. ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 173 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 35% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 168€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )