Nichée dans une impasse paisible du quartier prisé de la Robertsau, cette maison de 275.60 m² habitables est construite sur un terrain de 4,54 ares. Elle est organisée sur trois niveaux aux volumes généreux. Au rez-de-chaussée surélevé, une belle entrée mène à un vaste séjour de plus de 59 m², composé d'un espace salon agrémenté d'un poêle à bois et d'un espace salle à manger. La cuisine spacieuse, ouverte sur un coin repas, permet d'accéder à une terrasse. Un WC indépendant et un cellier complètent ce niveau. Un élégant parquet habille les sols des pièces de vie. Au premier étage, un couloir dessert un bureau de 26 m² ainsi qu'une grande chambre, un beau dressing communiquant avec une salle de bains lumineuse, équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque. Le sol des pièces de vie est couvert d'un parquet Au deuxième étage, un couloir distribue deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un séjour prolongé par une cuisine. Ces deux pièces s'ouvrent sur une terrasse surplombant le jardin, offrant une vue dégagée sur l'extérieur. Côté équipements, la maison dispose d'un chauffage central assuré par une chaudière gaz à condensation, de menuiseries en PVC double vitrage ainsi que d'un chauffe-eau thermodynamique. Une très grande cave, trois garages et un jardin aménagé avec un espace repas viennent compléter les prestations de ce bien. Cette maison aux volumes remarquables, située dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des Institutions Européennes, des parcs de l'Orangerie et de Pourtales vous séduira par ses espaces généreux et ses multiples possibilités d'aménagement. Honoraires inclus de 3.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 400 000 €. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2420.00 € et 3340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IN FINE : Agent immobilier Indépendant - Corinne LEPLINGARD Carte T cpi67012022000000002

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 137 800€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 10% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 897€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )