Maison familiale 5 chambres
522 000€ *A partir de 2 424 €/mois.
9 Pièces
5 Chambres
33400 - Talence
Ref : 8_V90000254
Informations générales
- ref : 8_V90000254
- Honoraires à la charge du vendeur
- Nombre de pièces :9
- Nombre de wc :2
- Nombre de salle d eau :2
- Nombre de chambres :5
- Surface habitable : 165 m2
- Surface carrez : 165 m2
- Surface terrain : 516 m2
- Nombre d'étage : 3
- GES : 53kgCO2/m2
- DPE : 272 kWh/m2
- Type de cuisine : aucune
- Année de construction : 1955
Descriptif
Dans le quartier calme de Plume la Poule à proximité de la rocade, à moins de 300 m de tous commerces, pharmacie, collèges, lycées et maison de santé; l'aéroport se trouve à moins de 15 minutes en voiture, la gare à 2 km et le tram arrêt Peixotto à 1 km.
Cette maison de 165 m2 est idéale pour une grande famille; elle est implantée sur une parcelle de plus de 500 m2 en retrait de la route.
Un jardin d'accueil vous permet d'accéder à l'entrée de la maison qui dessert la cuisine, le salon séjour lumineux et un deuxième espace de vie de plus de 30 m2 avec accès direct sur le jardin. Tout le rez-de chaussée peut-être restructuré.
A l'étage 3 chambres spatieuses avec chacune son cabinet de toilettes, une salle d'eau et des toilettes.
Le souplex se compose de 2 chambres, d'une buanderie, d'une chaufferie et d'une cave. Un garage, cellier et local à vélo complètent la parcelle piscinable.
Cette maison nécessite des travaux d'isolation et de rénovation.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Contactez- moi pour toutes informations au 0686185376
Corinne Berjon, agent commercial indépendant (EI) RSAC 888806759 / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr / Honoraires TTC charge vendeur. Lakota Immobilier - Plus d'informations sur https://lakota-immobilier.fr/ 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Investissement locatif
Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 82 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 16% du prix de vente.
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 734€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 734€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )
DPE - GES
DPE
GES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 3855€ a 5215€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
* Montant des mensualités de crédit calculé sans apports sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.1%, cette estimation est non-contractuelle. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager» (art. L 311-5 al. 6 du CC)
