Maison de Rue avec terrasse, Centre Ville

Valence, Victor Hugo, Champs de Mars, dans un quartier recherché, à proximité des commerces et écoles (publiques et privées). Coup de cœur et bien être immédiat pour cette surprenante maison des années 40. Plein de charme, ce bien d'environ 185 m², vous offre au rez de chaussée une agréable cuisine, une salle à manger/séjour, une chambre avec balcon, toilettes, salle d'eau, buanderie, le tout ouvert sur un très agréable patio sans vis à vis avec un accès privilégié au canal des Malcontents. Desservi par un point de lumière et deux escaliers distincts, le premier niveau présente 3 chambres et anti chambres, 2 toilettes, une salle d eau et une salle de bains et , au niveau supérieur, un très bon potentiel de 30 m² de greniers aménageables à rafraichir. Trois belles caves complètent ce bien . Réalisation des diagnostics le 26/11/2024. Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard: 3 200 € et 4 370 € en 2021, 2022 , 2023 abonnement compris Statut du négociateur: Gérant, Emmanuel SAUVET (511866709) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 123 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 41% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 246€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )