a seulement 7 minutes de Villecomtal-sur-Arros, cette propriété bigourdane réunit des atouts devenus particulièrement recherchés : de beaux volumes, un vaste parc arboré, une piscine couverte, un logement indépendant et de nombreuses dépendances. La maison principale développe environ 184m² habitables et offre une organisation adaptée aussi bien à une vie familiale qu'à l'accueil de proches. Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée dessert une cuisine dinatoire, un salon et surtout un généreux salon-séjour d'environ 42 m², largement ouvert sur la terrasse et la piscine. Un grand cellier/buanderie attenant à la cuisine, une salle d'eau avec WC et des toilettes séparées complètent ce niveau. a l'étage, plusieurs chambres permettent d'accueillir famille et invités, avec notamment une chambre pouvant également servir de bureau. Une salle d'eau avec WC ainsi qu'une salle de bains avec douche complètent l'espace nuit. Mais l'intérêt de cette propriété ne s'arrête pas à la maison principale. Une grande dépendance abrite un véritable appartement T2 indépendant, disposant de son propre séjour, d'une chambre et d'une salle de bains. Une configuration précieuse pour recevoir famille ou amis tout en préservant l'intimité de chacun, ou simplement disposer d'un espace supplémentaire indépendant de la maison. Les extérieurs constituent un autre point fort. La propriété s'étend sur 9 589 m², soit presque un hectare, formant un beau parc arboré avec de vastes espaces autour de la maison. La piscine couverte de 10 x 5 m, proche de la terrasse, crée un agréable espace de détente durant les beaux jours. a cela s'ajoutent plusieurs espaces particulièrement utiles : hangar/atelier, atelier d'environ 33 m², garage d'environ 25 m² avec électricité et autres dépendances. Des volumes qui intéresseront autant les amateurs de bricolage ou de stockage que ceux recherchant simplement une propriété offrant de vraies possibilités annexes. L'ensemble compose une propriété généreuse et polyvalente, dans un environnement calme du Gers, avec suffisamment d'espace pour accueillir confortablement plusieurs générations, famille et amis. Une maison qui mérite d'être découverte dans son ensemble : contactez-nous pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000.00 € et 3600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Tracy CONWAY Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 92 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 33% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 680€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )