Propriété avec maison, gîte et chambres d'hôtes - Piscine - À 5 km de l'océan
850 000€ *A partir de 3 947 €/mois.
10 Pièces
9 Chambres
40170 - Saint Julien en Born
Ref : T0001082025
Informations générales
- ref : T0001082025
- Honoraires à la charge du vendeur
- Nombre de pièces :10
- Nombre de wc :7
- Nombre de salle de bains :1
- Nombre de salle d eau :7
- Nombre de chambres :9
- Surface habitable : 480 m2
- Surface carrez : 480 m2
- Surface terrain : 1 962 m2
- GES : 4kgCO2/m2
- DPE : 150 kWh/m2
- Type de cuisine : américaine
- Date de rénovation : 2024
- Année de construction : 1968
- Piscine
- Eau
- Electricité
- Jardin arboré
- Jardin cloturé
- Terrasse
- Dépendance
Descriptif
À Vendre en Exclusivité
Située à Saint-Julien-en-Born, à seulement 5 km de l'océan, découvrez cette magnifique propriété pleine de charme, idéale pour résidence principale avec activité touristique ou investissement locatif.
Cette propriété se compose de trois bâtiments sur un ensemble aménagé pour l'accueil et la détente.
Maison principale - 130 m² (plain-pied)
Maison d'habitation comprenant :
Cuisine équipée et aménagée ouverte sur un salon / séjour avec cheminée
Un Cellier qui accompagne la cuisine
Deux chambres avec placards, chacune avec sa salle d'eau privative
Salle d'eau avec douche à l'italienne
Suite parentale avec salle d'eau et sanitaire privative
WC indépendant avec accès PMR
À l'extérieur :
Terrasse avec partie couverte et cheminée extérieure, idéale pour profiter des soirées en famille ou entre amis.
Gîte indépendant - 70 m²
Parfait pour la location saisonnière :
Cuisine équipée ouverte sur salon / salle à manger
2 chambres
Salle d'eau et WC indépendant
Extérieur :
Terrasse bois privative
Jardin privatif d'environ 50 m²
Bâtiment chambres d'hôtes - 200 m² rénovés
Espace entièrement dédié à l'activité touristique :
4 chambres d'hôtes, dont 2 à l'étage
Chaque chambre avec salle de bain et WC privatifs
Un espace Bureau
Une Buanderie
Dépendances
Garage et annexes d'environ 80 m²
Partie en R+1
Extérieurs et prestations:
La propriété offre un véritable espace détente pour les clients :
Cour d'environ 200 m²
Piscine avec grande terrasse bois
Espace bien-être : spa et sauna couverts
Cuisine d'été extérieure couverte
Les + du bien :
- Activité gîtes et chambres d'hôtes déjà en place
- Clientèle existante
- Bien exploitable immédiatement
- Fort potentiel touristique
- À proximité de l'océan et des plages landaises
Bien rare sur le secteur ? idéal pour un projet de vie ou un investissement touristique.
Prix de Vente : 850 000 € FAI.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Date de réalisation du Diagnostic énergétique: 06/01/2025
DPE : classe C ( 150 kWh / m² / an )
GES : classe A ( 4 kg CO2 / m² /an )
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 760 € et 2 450 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Investissement locatif
Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 240 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 28% du prix de vente.
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 4 382€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 4 382€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )
DPE - GES
DPE
GES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 1760€ a 2450€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année -0001 (abonnements compris)
* Montant des mensualités de crédit calculé sans apports sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.1%, cette estimation est non-contractuelle. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager» (art. L 311-5 al. 6 du CC)
