PROPRIETE COMPRENANT 1 GITE AVEC 2 CHAMBRES , 5 CHAMBRES D'HOTES ET UNE HABITATION AVEC 2 CHAMBRES SUR UN PARC AVEC PISCINE
670 000€ *A partir de 3 111 €/mois.
18 Pièces
8 Chambres
6 Parking
33840 - Lucmau
Ref : 11740FF1325
Informations générales
- ref : 11740FF1325
- Honoraires à la charge du vendeur
- Nombre de pièces :18
- Nombre de wc :10
- Nombre de salle de bains :3
- Nombre de salle d eau :6
- Nombre de chambres :8
- Nombre de parking :6
- Surface habitable : 480 m2
- Surface terrain : 4 822 m2
- Taxe foncière : 1 035 €
- Nombre d'étage : 1
- GES : 3kgCO2/m2
- DPE : 116 kWh/m2
- Type de cuisine : américaine
- Type de chauffage : mixte
- Année de construction : 1790
- Type de construction : Pierres
- Type de couverture : Tuiles
- Exposition séjour : S
- Orientation : N
- Accessible aux handicapés
- Piscine
- Eau
- Gaz
- Electricité
- téléphone
- fosse septique
- Cave
- Double vitrage
- Cheminée
- Climatisation
- Jardin arboré
- Terrasse
Descriptif
Ancien relais de poste de 1790 situé au cœur d'un petit village sud Gironde au calme.
Cette ancienne bâtisse entièrement rénovée avec goût comprends une habitation principale (Grande pièce de vie avec bureau, une cuisine séparée et une buanderie à l'étage une suite parentale, une chambre ,1 salle de bain), avec terrasse.
Un gite et sa terrasse avec grande pièce de vie, cuisine et 2 chambres avec salle de bain.
A l'étage on retrouve 5 chambres d'hôtes à thème, chacune avec sa salle d'eau ou de bains , wc, et 1 suite parentale, 1 chambres privée avec salle de bain et wc communs, ainsi qu'une pièce privée pouvant servir de chambre d'appoint..
Cette ensemble est agrémenté d'une piscine couverte dans un grand jardin arboré sans vis à vis, 4 terrasses indépendantes permettent de se retrouver, une cuisine d'été complète ce bien.
L'ensemble partiellement clôturé comprends un parking de 6 véhicules.
Chauffage PAC réversible, chaudière gaz.
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
Investissement locatif
Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 240 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 36% du prix de vente.
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 4 382€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 4 382€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )
Superficies des pièces
- RDC BUREAU PRIVE : 3 m²
- RDC SALON avec poele à bois PRIVEE : 35 m²
- RDC CUISINE PRIVE : 17 m²
- BUANDERIE avec escalier accès privé habitation : 18 m²
- ET 1 CHAMBRE PRIVEE 1 avec dressing et SDE WC : 33 m²
- ET 1 CHAMBRE PRIVEE 2 : 13.53 m²
- ET 1 SDB et WC PRIVEE : 3.5 m²
- ET 1 CHAMBRE D'HOTES 1 avec SDB : 21.28 m²
- ET 1 CHAMBRE D'HOTES 2 avec SDE : 18.45 m²
- ET 1 CHAMBRE D'HOTES 3 avec SDE : 17.09 m²
- ET 1 CHAMBRE D'HOTES 4Cavec SDE : 24.7 m²
- ET 1 CHAMBRE D'HOTES 5 : 15.58 m²
- ET 1 CHAMBRE D'HOTES 6 : 8.11 m²
- ET 1 PIECE PRIVEE : 4.96 m²
- RDC GITE SALON avec cheminée : 29.49 m²
- RDC GITE CUISINE OUVERTE : 15 m²
- RDC GITECHAMBRE 1 avec SDB : 25.17 m²
- RDC GITE CHAMBRE 2 avec SDE WC : 27.98 m²
- RDC GITE SDB : 6.51 m²
- RDC GITE WC : 1.24 m²
- RDC GITE DEGAGEMENT : 4.15 m²
- RDC GITE TERRASSE 3 : 8 m²
- RDC WC COMMUN : 1.98 m²
- RDC SALON SALLE A MANGER ( Commun pour petit déjeuners) : 47.32 m²
- TERRASSE BOIS 1 : 37.5 m²
- TERRASSE 2 ( Séparée en 2 ) : 43.59 m²
- CUISINE D'ETE : 8 m²
- CAVE : 10 m²
DPE - GES
DPE
GES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 1847€ a 2039€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
* Montant des mensualités de crédit calculé sans apports sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.1%, cette estimation est non-contractuelle. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager» (art. L 311-5 al. 6 du CC)
