A Chamalières, idéalement situé à proximité du Square Amadéo et quelques minutes de la Place de Jaude ce loft très singulier, déploie en toute discrétion 97 m2 habitables dont 72,79 m2 en Carrez (Hauteur de la mezzanine 1,79 mètre). Offrant un cadre de vie privilégié au calme tout en restant à proximité immédiate des transports, écoles et commerces. Dès l'entrée, le volume impressionnant , avec une pièce de vie d'environ 45 m2 et sa luminosité invite à la découverte. Une cuisine spacieuse à l'américaine avec son ilot fait face au reste de la pièce qui offre un nouvel univers. Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter ce premier espace en rez-de-chaussée surélévé. La mezzanine quant-à elle est à ce jour aménagée en deux espaces chambres, qui peuvent être repensés selon vos besoins. Elle donne également accès à une chambre indépendante de plus de 18 m2. Conçu pour conjuguer charme industriel et confort contemporain, ce loft bénéficie d'un grand garage avec beaucoup d'espaces de rangements, ainsi que d'une pièce annexe en sous-sol pouvant être aménagée en salle de sport, atelier, salle de cinéma... Caractéristiques de l'appartement : - Menuiseries double vitrage - Volets roulants motorisés - Chauffage individuel électrique - Eau chaude sanitaire - Ballon Electrique Taxe foncière : 1 090,00 EUR / an Charges de copropriété : 1 400,00 EUR / an Prix de vente du bien : 254 160,00 EUR honoraires d'agence inclus dont 14 160,00 EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Toutes les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sur le site : http://www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 48 550€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 19% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 021€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )