CHATEAUROUX â€? LOFT D'EXCEPTION AVEC HANGAR XXL Un bien unique, entre art de vivre et potentiel professionnel ! Découvrez ce loft atypique entièrement rénové, idéalement situé à Chà¢teauroux, offrant un cadre de vie exceptionnel et des possibilités rares. Il dispose d'une spectaculaire pièce de vie de plus de 90 m2, réunissant salon, séjour et cuisine, avec un élégant sol en béton ciré. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec dressing et salle de bain, une buanderie et un spa vendu avec la maison. à l'étage, vous découvrirez trois belles chambres de plus de 17 m2 chacune, ainsi qu'une salle de bain avec WC. Deux WC au total, plancher chauffant par pompe à chaleur, climatisation à l'étage, électricité aux normes et excellent DPE : tout est réuni pour un confort optimal, sans travaux à prévoir. à l'extérieur, le terrain entièrement clôturé accueille un immense hangar équipé d'une borne de recharge électrique, idéal pour stationner ou stocker plusieurs véhicules. Un bien véritablement hors norme sur le marché castelroussin, parfait pour associer résidence personnelle et activité professionnelle, ou pour tout projet nécessitant de grands espaces. Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 649 500 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller Julien Bayard au 0699672130 Agent commercial immatriculé au RSAC de CHATEAUROUX n° 940 894 264 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2026 Consommation énergie primaire : kWh/m2/an 91 Consommation énergie finale : kWh/m2/an 54 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980 euros et 2740 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 130 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 20% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 374€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )