EXCLUSIVITÉ – Terrain const

TERRAIN EN EXCLUSIVITÉ – BRIGNOLES Projet résidentiel | Investisseur ou famille 320 m2 - Situé en cœur de Brignoles, à proximité immédiate des services, commerces et infrastructures, ce terrain constructible offre une opportunité rare en centre-ville, aussi bien pour un investisseur que pour une famille recherchant un projet accessible. Le terrain bénéficie d'un certificat d'urbanisme favorable, confirmant la possibilité de construire un ou plusieurs logements à usage d'habitation, dans un cadre réglementaire clair. Les réseaux publics sont situés à proximité, permettant d'envisager un projet rationnel et maîtrisé, adapté à un budget contenu. La parcelle dispose d'un espace vert protégé, apportant une respiration appréciable en milieu urbain et renforçant l'attractivité du futur projet, tant pour un usage familial que pour une mise en location. Le terrain est situé dans un secteur soumis à l'Architecte des Bâtiments de France (ABF), garantissant une intégration architecturale harmonieuse et une valorisation pérenne du bien. Un mur de clôture existant, complété par une clôture et un cabanon déjà en place, constitue une base intéressante pour un projet optimisé. Le terrain se prête à un projet résidentiel de taille maîtrisée, pouvant convenir : à une stratégie d'investissement (projet de double habitation possible, sous réserve du règlement d'urbanisme), ou à un projet familial, pour vivre en centre-ville, tout à pied, avec un budget raisonnable. Les PLUS : Emplacement central – tout à pied - Certificat d'urbanisme favorable Environnement ABF encadré et lisible - Potentiel de valorisation patrimoniale Produit rare en centre-ville - Adapté investisseur ou famille Une opportunité équilibrée, alliant centralité, maîtrise budgétaire et potentiel patrimonial, pour un projet résidentiel durable et réfléchi. LES CLES DU SOLEIL BRIGNOLES  04 94 37 11 03

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 160 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 168% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 363€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )