****** En exclusivité chez la coccinelle ****** Dans la vallée de Gavarnie, découvrez ce terrain à bâtir situé sur les hauteurs du charmant village de Gèdre, au coeur des Hautes-Pyrénées. Cette parcelle constructible de 296 m2 offre une belle exposition et une vue dégagée sur la vallée et les sommets environnants. En pente, elle conviendra parfaitement à un projet de maison avec sous-sol ou à une construction sur plusieurs niveaux, permettant de profiter pleinement du panorama montagneux. Terrain non viabilisé, mais les réseaux passent à proximité. Environnement calme et naturel, à seulement quelques minutes des commerces, écoles et stations de ski. Une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre à la montagne. Prix de vente : 29 500 EUR FAI Gèdre / Vallée de Gavarnie / Luz-Saint-Sauveur Contactez dès maintenant Argelès Pyrénées Immobilier au 05 62 42 70 36 pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations sur ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 148 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 502% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 702€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )