A vendre terrain de 3500 m² avec Maison à fort potentiel - Lescar / Pau a la recherche d'un projet alliant cadre naturel et dynamisme économique ? Découvrez cette unité foncière de 3500 m², idéalement située à proximité immédiate de la zone Lescar Soleil. Le terrain accueille une maison d'habitation existante. Bien qu'inoccupée depuis une dizaine d'années, elle conserve sa destination d'habitation : un projet de rénovation lui redonnera tout son cachet au coeur d'un environnement verdoyant. Ce terrain se distingue de par son cadre privilégié : Espaces Boisés Classés (EBC) et Espaces Verts Protégés : la garantie d'un environnement forestier préservé. Proximité des zones Natura 2000 (Gave de Pau) et ZICO, offrant un écrin de biodiversité rare en zone périurbaine. Potentiel et Aménagement (Zonage PLUi UY et N) Le terrain offre des perspectives intéressantes pour divers projets : Constructibilité : Possibilité de créer de nouveaux bâtiments (sous réserve du respect des règlements de zone et du coefficient de pleine terre). Mixité : Le zonage permet d'envisager une synergie entre habitat et activité économique (secteur Induspal / Lescar Soleil). Accès : Accès actuel via un axe important proche de la rocade. Possibilité d'étudier la création d'un nouvel accès ou une division parcellaire (soumis à accord de l'Agglomération et permission de voirie). Informations Techniques & Urbanisme Risques : Zone d'aléa inondation faible (étude hydraulique réalisée) et aléa retrait-gonflement des argiles faible. Sismicité : Zone de risque 4. Classement Sonore : Catégorie 4 (proximité des axes de communication). Droit de préemption : Soumis au droit de préemption urbain de la Communauté d'Agglomération Pau Béarn Pyrénées. Les Atouts Emplacement stratégique : Proche des pôles d'activités tout en étant immergé dans la nature. Surface rare : 3500 m² en un seul tenant. Libre cours à vos projets : Rénovation totale, extension ou projet mixte. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAS IMMOBILIERE SAINT-GEORGES : Sébastien LAFON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498 744 762 Inscrit au R.S.A.C AUCH RCP 101PGMAN-AW11003

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 1 750 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 1 250% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 31 955€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )