ETANG, CADRE BUCOLIQUE, SUR 7 321 M² DE TERRAIN

IMMOBILIER en Centre France, « michel PAVIN-IMMOBILIER » à La Guerche sur l'Aubois 18150, vous propose à 35 km de Nevers, à 50 km de Bourges, cet étang sur 7 321 m², à deux pas du centre-ville de Sancoins, mais dans l’Allier sur la route de Lurcy-Lévis. Vous ne disposerez pas d'un abri à l'ombre de grands arbres, pouvant se transformer en salle à manger pour vos barbecues entres amis, il faudra simplement l’y installer. Les amateurs de pêche seront enchantés par l’étang, non pas alimenté par un ruisseau ou une rivière mais tout simplement alimenté par résurgence. Cette excavation créée par la récupération de sable pour les pistes d’entrainement du terrain hippique voisin, s’est gentiment remplie par le fond. Cependant pour répondre aux normes actuelles, une vidange à été installée et un déversoir est en cours d’installation. A deux pas des commerces de Sancoins et de toutes ses commodités, au calme à la campagne pour y passer des weekends enchanteurs, amateur de pêche et de nature ce terrain est pour vous, vous êtes dans la bonne région !!! Dans un cadre bucolique .........Une servitude de passage est cependant constituée, présente à l’acte : à pied de 8h00 à 20h00 et en véhicules de 20h00 à 8h00 comme représentée sur mon plan, vu du ciel et sur le cadastre joint. Tout simplement pour éviter d’effrayer les chevaux à l’entrainement sur les pistes voisines. Immobilier La Guerche sur l'Aubois Michel PAVIN 06 99 85 19 20 www.pavin-immobilier.com Mail: michel@pavin-immobilier.com

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 3 660 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 18 303% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 66 841€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )