Terrain constructible

EXCLUSIVITÉ DRIVER IMMOBILIER Au centre du village de Pessan à 8 minutes de la ville d'Auch, terrain constructible de 747 m2 plat avec puits, prêt à accueillir votre projet immobilier le plus ambitieux, d'une surface de plancher de 300 m², les possibilités sont quasi illimitées. Que vous soyez un investisseur avisé, un futur propriétaire ce terrain est fait pour vous. Le certificat d'urbanisme indique que : - le terrain peut être utilisé pour une opération de construction comprenant garages et logement. (sous réserve du permis de construire). Donc l'opération de base autorisée est : Construction d'un logement + garages. Le terrain est classé dans la zone UA (zone urbaine centrale). Cette zone correspond aux secteurs déjà urbanisés où les réseaux sont capables de desservir de nouvelles constructions. La parcelle est dans le périmètre du PPRi de Pessan. Cela signifie : - prescriptions possibles - niveau plancher - gestion des eaux Dans cette zone : Activités interdites: - industrie - entrepôts - bâtiments agricoles - camping / parc résidentiel de loisirs - ICPE lourdes Activités possibles: - habitation - garages - annexes - extensions - activités compatibles avec l'habitat Implantation: Limites séparatives: soit en limite d'un côté, soit recul minimum 3 m Hauteur maximale: 7 m à l'égout du toit, 9 m au faîtage Cela correspond à R+1. Le terrain est desservi : - eau potable - électricité - voirie - assainissement Donc terrain immédiatement constructible. Contraintes à surveiller: périmètre monuments historiques (église Saint-Michel) L'architecture devra probablement être validée par l'ABF. Sur ce terrain vous pouvez envisager : - Maison + garages - Maison + garage locatif - Petite opération - 2 logements - garages Prix de vente: 45 490 euros Référence de l'annonce: 6926 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DriVer Immobilier 21 ans d'expérience à votre service. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 373 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 821% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 6 820€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )