Situé sur la commune de Caille, sur le haut du plateau de La Moulière, ce superbe terrain constructible à vendre de 2346 m² bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel, au coeur du Parc naturel régional des Préalpes d'Azur. Il se situe pour majeure partie (soit environ 1500 m²) en zone UDa au PLU de la Commune et, pour autre partie, au plus haut du terrain, en zone naturelle protégée. Principaux réseaux en bordure du terrain : eau potable, électricité, télécommunications. La parcelle est également bordée par une route communale, facilitant son accès. Pour une habitation classique, le règlement applicable au secteur UDa encadre notamment l'emprise au sol des constructions à 25 % de la superficie du terrain, sous réserve de l'application de l'ensemble des règles du PLU au projet. Ce bien rare offre un fort potentiel pour la réalisation de votre projet immobilier : résidence principale, résidence secondaire, chalet, ou investissement patrimonial (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Son exposition plein sud garantit un excellent ensoleillement tout au long de l'année, tandis que sa vue dégagée sur les montagnes confère au lieu un cadre de vie privilégié. Les amoureux de nature apprécieront le calme, les grands espaces et la proximité immédiate des nombreuses activités de montagne : randonnée, VTT, ski alpin, ski nordique, accrobranche et loisirs de plein air. Les atouts : -Terrain de 2346 m², -Environ 1 500 m² permettant l'implantation d'une construction, -Exposition plein sud, -Réseaux en limite de propriété, -Vue sur les montagnes, -Environnement calme et préservé, -Accès facile toute l'année, -Secteur recherché des Alpes-Maritimes, -Fort potentiel de valorisation, -Idéal pour résidence principale, secondaire ou projet d'investissement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. 09.88.34.02.20 / contact@novalimmo.fr Nos vallées, nos valeurs, votre immobilier ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 1 173 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 1 364% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 21 419€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )